US-Immobilienverkäufe fallen auf niedrigstes Niveau seit 2010
Der Verkauf bestehender Häuser in den USA sinkt im Oktober auf 3,75 Millionen Transaktionen – der tiefste Stand seit August 2010.
Der US-Immobilienmarkt kühlt weiter ab. Wie die National Association of Realtors (NAR) mitteilte, sank der Verkauf bereits bewohnter Häuser im Oktober gegenüber dem Vormonat September um 5,5 Prozent auf ein saisonbereinigtes jährliches Volumen von 3,75 Millionen Transaktionen. Das ist die langsamste Verkaufsrate seit August 2010 und liegt unter den Konsensschätzungen von 3,85 Millionen.
Die Daten zu Bestandsimmobilien umfassen die überwiegende Mehrheit aller US-Hausverkäufe und schließen den Kauf neu errichteter Objekte aus. Damit liefern sie einen Maßstab dafür, wie sich die gestiegenen Kreditkosten auf die Verbraucher auswirken. Die Zahlen unterstreichen, wie steigende Renditen bei US-Staatsanleihen die Hypothekenzinsen in die Höhe getrieben haben – mit Folgen für die Fähigkeit der Amerikaner, Häuser zu erschwinglichen Konditionen zu kaufen und zu verkaufen. Das hat die Transaktionszahlen spürbar verlangsamt.
Die Hypothekenzinsen haben dreijährige Höchststände erreicht
Die Hypothekenzinsen haben in den vergangenen Wochen dreijährige Höchststände erreicht und kletterten Anfang Oktober bis auf 7,5 Prozent, bevor sie leicht fielen. Hintergrund ist der Anstieg der Renditen bei Staatsanleihen, getrieben von der Erwartung, dass die Federal Reserve gezwungen sein könnte, die Zinsen anzuheben, um die Inflation zu zügeln. Die Rendite der 30-jährigen US-Staatsanleihe liegt bei über 5,4 Prozent – weit höher als vor der Covid-19-Pandemie. Für einen Teil des Marktes macht das den Hauskauf oder die Umschuldung einer bestehenden Hypothek prohibitiv teuer.
Der Inflationsdruck speist sich auch aus höheren Energiepreisen, die durch den Krieg im Iran ausgelöst wurden. Diese Entwicklung hat die Renditen bei Staatsanleihen in die Höhe getrieben und damit die Kreditkosten in allen Bereichen erhöht, einschließlich der Immobilienkredite.
Das Wohnungsangebot steigt auf 1,59 Millionen Einheiten
Auch die Vorlaufindikatoren zeigen Spannung. Im September fielen die pending home sales – also der Verkauf von Immobilien, bei denen ein Vertrag nach Annahme eines Angebots durch den Verkäufer geschlossen wurde – auf ihr niedrigstes Niveau historisch. Das gesamte Wohnungsangebot belief sich im Oktober auf 1,59 Millionen Einheiten. Die Zeit, die benötigt würde, um das nicht verkaufte Angebot abzusetzen, stieg auf 5,1 Monate. Laut Analysten von Barclays und JPMorgan war dies das höchste Niveau seit mehr als einem Jahrzehnt.
Lawrence Yun nennt die Hypothekenzinsen als Hauptproblem
„Hauskauf ist schwierig, wenn die Hypothekenzinsen auf ihre höchsten Niveaus seit 2000 geklettert sind, abgesehen von einem einzelnen Monat im Jahr 2023. Infolgedessen sind die Hausverkäufe auf ihr niedrigstes Niveau seit August 2010 gefallen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR.
Politisch hat das Thema Gewicht: Der Widerstand gegen die höheren Kosten spielte eine zentrale Rolle beim Sieg der Demokraten bei den Midterm-Wahlen in den USA im Rahmen einer allgemeinen Unzufriedenheit mit der Erschwinglichkeit von Wohnraum.
Bereits am 25.09.2026 berichtete aktien.news über die 7-Prozent-Marke
Die aktuelle Entwicklung ist Teil einer längeren Serie. Bereits am 25.09.2026 berichtete aktien.news, dass die Zinsen für 30-jährige US-Hypotheken erstmals seit fast zwei Jahren wieder über die Marke von 7 Prozent gestiegen waren. Wie Freddie Mac damals mitteilte, kletterte der feste 30-Jahres-Zinssatz auf 7,03 Prozent – ein Niveau, das zuletzt im Januar 2025 erreicht worden war. Die Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen erreichte damals ihr höchstes Niveau seit 2007.
Am 09.10.2026 folgte der nächste Bericht: Die US-Hypothekenzinsen hatten ihren höchsten Stand seit Ende 2023 erreicht. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festzins-Hypotheken lag zum 8. Oktober bei 7,4 Prozent – ein Anstieg von 0,12 Prozentpunkten gegenüber der Vorwoche, wie Daten des staatlich geförderten Hypothekenfinanzierers Freddie Mac zeigten. Bemerkenswert war die Dauer: Seit sieben Wochen in Folge kletterten die Hypothekenzinsen, die längste Steigerungsserie seit drei Jahren. Ein weiterer Bericht vom selben Tag beschrieb den Markt als Zerreißprobe und verwies auf den Konflikt im Nahen Osten sowie Angriffe auf Öltanker, die die Ölpreise befeuert hatten. Eine leichte Entspannung trat ein, nachdem Präsident Donald Trump einen Angriff auf den Iran vor den Wahlen am 3. November ausgeschlossen hatte.
Am 21.10.2026 berichtete aktien.news, dass die Zahl der ausstehenden Hausverkäufe in den USA im September auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen gefallen war. Auslöser war der Anstieg des durchschnittlichen Zinssatzes für 30-jährige Hypothekenkredite über die Marke von 7 Prozent. Viele Kaufinteressenten verließen angesichts dieser Belastung den Immobilienmarkt.
Die Zahlen liefern deutschen Anlegern ein Konjunktur- und Zinssignal
Für Anleger außerhalb der USA sind die Daten vor allem ein Frühindikator für die Wirkung von Geldpolitik auf private Haushalte. Der US-Häusermarkt reagiert besonders sensibel auf Kreditkosten, weil Hypotheken dort stark über Kapitalmarktrenditen finanziert werden. Wenn Transaktionen einbrechen und die Absatzdauer für Bestände steigt, deutet das auf eine nachlassende Nachfrage hin – ein Umfeld, in dem die Fed ihre Zinspolitik abwägen muss. Deutsche Anleger mit Engagements in US-Immobilienwerten, Bauzulieferern oder zinssensitiven Sektoren sollten die weitere Zinsentwicklung daher eng verfolgen. Eine Kauf- oder Verkaufsempfehlung lässt sich daraus nicht ableiten.
Die Fed hat im September erstmals seit drei Jahren den Leitzins angehoben
Die Federal Reserve hob im September ihren Leitzins zum ersten Mal seit drei Jahren an, um die Inflation zu bekämpfen. Händler haben laut Terminmarkt eine Zinserhöhung um einen Viertelprozentsatz durch die Fed bei ihrer Sitzung im nächsten Monat sowie eine weitere Erhöhung um einen Viertelprozentsatz bis März vollständig eingepreist. Das dürfte das Tempo der US-Immobilientätigkeit in den kommenden Monaten weiter verlangsamen.
„Angesichts der typischen Verzögerung zwischen Änderungen der Hypothekenzinsen und den Verkäufen von Bestandsimmobilien werden wir wahrscheinlich die negativen Auswirkungen der Zinserhöhung im Oktober in den Monaten November und Dezember sehen“, sagten Analysten von Jefferies. „Es [gibt] weitere Abwärtsrisiken für die kommenden Monate“, fügten sie hinzu.
Diese drei Fachbegriffe helfen beim Verständnis der Zahlen
- Bestandsimmobilien: Häuser, die bereits errichtet wurden und weiterverkauft werden, im Gegensatz zu neu errichteten Objekten.
- Pending home sales: Verkäufe, bei denen ein Vertrag nach Annahme eines Angebots durch den Verkäufer geschlossen wurde, aber noch nicht abgeschlossen sind.
- Saisonbereinigtes jährliches Volumen: eine Kennzahl, die monatliche Verkaufszahlen auf das Jahr hochrechnet und jahreszeitliche Schwankungen herausrechnet.