US-Hausverkäufe fallen auf 16-Jahres-Tief – Preise trotzdem auf Allzeithoch
Die Verkäufe bestehender Häuser in den USA brechen ein, während die Preise ein Rekordhoch markieren.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA sind im Oktober auf den niedrigsten Stand seit 16 Jahren gefallen. Käufer verlassen angesichts von Hypothekenzinsen in Höhe von 7 Prozent den Wohnungsmarkt. Wie die National Association of Realtors (NAR) am Donnerstag mitteilte, gingen die Verkäufe bestehender Häuser gegenüber dem Vormonat um 5,5 Prozent zurück.
Im Vergleich zum Oktober des Vorjahres liegt das Verkaufsvolumen um 8,8 Prozent niedriger. Daraus ergibt sich eine annualisierte Rate von 3,75 Millionen Einheiten. Die Daten markieren den jüngsten Schlag für einen bereits geschwächten Wohnungsmarkt und das schwächste Verkaufstempo seit der „Großen Rezession“.
Bemerkenswert ist die Kombination aus einbrechendem Volumen und steigenden Preisen. Während die Verkaufszahlen auf ein 16-Jahres-Tief sinken, erreichen die Preise ein Allzeithoch. Für Marktbeobachter entsteht damit das Bild eines Marktes, in dem sich Käufer und Verkäufer zunehmend voneinander entfernen.
Die NAR meldet 3,75 Millionen verkaufte Einheiten auf annualisierter Basis
Die am Donnerstag veröffentlichten Zahlen der National Association of Realtors beziehen sich auf den Monat Oktober. Der Rückgang von 5,5 Prozent gegenüber dem Vormonat fiel deutlich aus. Gegenüber dem Vorjahresmonat Oktober beträgt das Minus 8,8 Prozent. Die annualisierte Rate von 3,75 Millionen Einheiten beschreibt das Tempo, mit dem Häuser im aktuellen Monat verkauft würden, wenn dieser Wert über ein ganzes Jahr fortgeschrieben würde.
Als Ursache nennt der Bericht die Hypothekenzinsen. Bei 7 Prozent Zinsen für Hypothekenkredite verlassen Käufer den Markt. Die Finanzierungskosten bestimmen damit maßgeblich, wie viele Interessenten sich den Kauf eines Hauses überhaupt leisten können. Der Verkaufsrückgang auf ein 16-Jahres-Tief ist Ausdruck dieser Belastung.
Die Daten betreffen bestehende Häuser, also bereits zuvor bewohnte Immobilien und nicht Neubauten. Solche Verkäufe gelten als wichtiger Indikator für die Verfassung des Wohnungsmarktes, weil sie den Großteil des Transaktionsgeschehens ausmachen. Die NAR erhebt diese Zahlen monatlich und veröffentlicht sie als eine der meistbeachteten Kennzahlen des US-Immobilienmarktes.
Bereits im Oktober berichtete aktien.news über eine neue Immobilienkrise
Die aktuelle Entwicklung ist Teil einer seit Monaten anhaltenden Schwäche. Bereits am 21.10.2026 berichtete aktien.news, dass die US-Hausverkäufe auf ein 25-Jahres-Tief wegen hoher Hypothekenzinsen gesunken seien. Damals war die Zahl der ausstehenden Hausverkäufe in den USA im September auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen gefallen. Auslöser war der Anstieg des durchschnittlichen Zinssatzes für 30-jährige Hypothekenkredite über die Marke von 7 Prozent. Angesichts dieser Belastung verließen viele Kaufinteressenten den Immobilienmarkt.
Schon früher im Jahr zeigte sich die Schwäche deutlich. Am 13.02.2026 berichtete aktien.news, dass die Verkäufe bestehender Häuser im Januar um 8,4 Prozent gegenüber dem Vormonat eingebrochen seien und eine saisonbereinigte, annualisierte Rate von 3,91 Millionen Einheiten erreicht hätten. Dies sei das schwächste Verkaufstempo seit Dezember 2023 und der stärkste monatliche Rückgang seit Februar 2022 gewesen. Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, sprach damals von einer „neuen Immobilienkrise“.
Auch die Bauwirtschaft bekam die Zurückhaltung der Käufer zu spüren. Am 19.10.2026 berichtete aktien.news, dass immer mehr Bauherren in den USA die Preise für neu errichtete Häuser senken, obwohl ihre Baukosten weiter steigen. Der Besucherandrang bei neu gebauten Häusern fiel laut einer monatlichen Umfrage der National Association of Home Builders (NAHB) auf den niedrigsten Stand seit April 2012. Im Oktober senkten 43 Prozent der Bauunternehmen ihre Preise, um die Nachfrage anzukurbeln – der höchste Anteil seit 2020.
Der breitere geldpolitische Rahmen spielt ebenfalls eine Rolle. Am 21.10.2026 berichtete aktien.news, dass der Inflationsbekämpfungsplan der US-Notenbank Federal Reserve auf eine wachsende Komplikation stößt: Der Wohnungsmarkt schwächelt, während die allgemeinen Preisdruckfaktoren anhalten. Sollte die Fed die kurzfristigen Zinsen wie erwartet in den kommenden Monaten anheben, könnten die Hypothekenzinsen, die bereits bei 7,43 Prozent liegen, noch weiter steigen.
Für deutsche Anleger ist der US-Wohnungsmarkt ein wichtiger Konjunkturindikator
Für Privatanleger in Deutschland ist die Entwicklung des US-Wohnungsmarktes vor allem als Konjunktursignal von Bedeutung. Der Immobiliensektor ist ein zentraler Bestandteil der US-Wirtschaft, und die Zinsentwicklung am Hypothekenmarkt hängt eng mit der Geldpolitik der Federal Reserve zusammen. Ein schwacher Wohnungsmarkt kann die allgemeine Wirtschaftsdynamik bremsen und damit auch die Erwartungen an Aktienmärkte weltweit beeinflussen.
Besonders relevant ist der Gleichklang von sinkenden Verkaufszahlen und steigenden Preisen. Wenn die Preise trotz einbrechender Transaktionen ein Allzeithoch erreichen, deutet dies auf ein begrenztes Angebot hin. Käufer, die sich an das hohe Preisniveau nicht anpassen können, bleiben dem Markt fern.
Wer in US-Immobilien oder in Unternehmen mit Immobilienbezug investiert ist, sollte die weiteren NAR-Daten und die Zinsentscheidungen der Fed aufmerksam verfolgen. Die hier genannten Zahlen sind Momentaufnahmen und stellen keine Grundlage für eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung dar.
Weitere Daten der NAR und die Zinsentscheidungen der Fed geben die Richtung vor
Im Quelltext und den vorliegenden Berichten werden konkrete künftige Veröffentlichungstermine nicht genannt. Klar ist jedoch, dass die Marktteilnehmer auf die nächsten Monatszahlen der National Association of Realtors warten, die das Verkaufstempo bestehender Häuser weiter verfolgen. Ebenso richtet sich der Blick auf die Federal Reserve, die ihre nächste Entscheidung zu den Zinssätzen prüft. Sollte sie die kurzfristigen Zinsen wie erwartet in den kommenden Monaten anheben, könnte dies die Hypothekenzinsen weiter nach oben treiben und den Druck auf den Wohnungsmarkt verstärken. Umgekehrt bleibt abzuwarten, ob sich der Markt bei stabilen oder sinkenden Zinsen erholt.
Drei Fachbegriffe helfen beim Verständnis der aktuellen Zahlen
- Verkäufe bestehender Häuser: Transaktionen über bereits zuvor bewohnte Immobilien, die den Großteil des US-Wohnungsmarktes ausmachen.
- Annualisierte Rate: Das auf ein ganzes Jahr hochgerechnete Verkaufstempo eines einzelnen Monats.
- Ausstehende Hausverkäufe: Immobilientransaktionen, die bereits unter Vertrag stehen, aber noch nicht abgeschlossen sind, und die als Frühindikator gelten.