US-Hausverkäufe stürzen auf 16-Jahres-Tief – Hypothekenzinsen bremsen den Markt
Die Verkäufe bestehender US-Häuser sinken im Oktober um 5,5 Prozent auf 3,75 Millionen Einheiten – der schwächste Wert seit 16 Jahren.
Die Verkäufe bereits bewohnter Häuser in den USA sind im Oktober um 5,5 Prozent auf ein annualisiertes Volumen von 3,75 Millionen Einheiten gefallen. Damit erreicht der Markt das schwächste Tempo seit 16 Jahren. Der Rückgang folgt auf den Pending-Home-Sales-Index von 66,0 im September, der einen neuen Allzeittiefstand markierte.
Da vorläufige Verträge dem Abschluss von Transaktionen vorausgehen, kam der Einbruch im Oktober für Beobachter nicht überraschend. Die Schwäche zieht sich durch alle Regionen: Der Westen verzeichnete das langsamste Wachstum in den seit 1999 verfügbaren Aufzeichnungen. Der Süden und der Mittwesten erreichten Tiefstände, die seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr gesehen wurden. Auch die Verkäufe bestehender Eigentumswohnungen sanken auf einen Rekordtiefstand.
Als Hauptursache gilt das Zinsniveau. Die Hypothekenzinsen oberhalb von 7 Prozent erklären den Großteil der Schwäche. Bloomberg berichtet, dass sich die Rendite für 30-jährige Hypotheken zum vierten Mal in Folge wöchentlich auf 7,11 Prozent senkte, nachdem sie Anfang Oktober fast drei Jahre lang auf einem Hoch notiert hatte. Dies bleibt jedoch eine Hürde für Kaufinteressenten.
Die monatliche Belastung bleibt trotz leichter Zinserleichterung hoch
Bei einem medianen Hauspreis von 416.700 US-Dollar und einem Rückgang von 20 Prozent beläuft sich die monatliche Rate für Tilgung und Zinsen bei 7,11 Prozent geschätzt auf rund 2.240 US-Dollar. Ben Ayers von Nationwide sagte, dies sei „wahrscheinlich das Schlimmste“, erwarte aber kurzfristig kaum Verbesserungen. „Die Leute sagen, dass 2026 einfach nicht das richtige Jahr ist, um ein Haus zu kaufen“, so Ayers.
Steigende Anleiherenditen könnten die Zinserleichterung zunichtemachen
Die Erleichterung bei den Hypothekenzinsen könnte von kurzer Dauer sein. Zum Stand von 15:34 Uhr EST am 12. November lag die Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihe (US10YT) bei 5,108 Prozent (+2,04 Prozent), nach einem Vorhandelswert von 4,992 Prozent. Die Rendite der 2-jährigen US-Staatsanleihe (US2YT) betrug zum Stand von 15:28 Uhr EST 4,869 Prozent (+3,00 Prozent). Da Hypothekenzinsen der Entwicklung der 10-Jahres-Rendite folgen, würde ein weiterer Anstieg einige der jüngsten Erleichterungen zunichtemachen.
Auch die Inflationsspannungen nehmen zu. Brent-Öl (LCO) steht bei 96,14 US-Dollar (+3,64 Prozent). Die Märkte sehen einen Zinsanstieg der US-Notenbank (Fed) im Dezember als nahezu sicher an. Eliza Winger von Bloomberg Economics erklärte, die Zinsen „müssen weiter sinken – und dort bleiben“, um den Wohnungsmarkt nachhaltig wiederzubeleben.
Hausbauer leiden mit, während die Renditen steigen
Hausbauer hinken dem breiteren Markt hinterher, während die Renditen steigen. Schwache Verkaufszahlen bei gebrauchten Häusern können Käufer zwar zu Neubauten drängen, doch die hohen Zinssätze treffen auch die Bauunternehmen. Der PHLX Semiconductor (SOX) Index ist um 1,20 Prozent auf 10.437,4 gefallen, und der Kursverfall von NVIDIA verstärkt den risikoscheuen Marktton.
Laut Bloomberg hat die Wohnbauförderlichkeit dazu beigetragen, die Demokraten bei den Zwischenwahlen an die Macht zu bringen. Der Affordability-Index der National Association of Realtors (NAR) ist auf seinen niedrigsten Stand seit Mitte 2025 gesunken. Die am 22. Oktober erlassene Exekutivverordnung der Regierung zielt auf Kosten für Hypothekenversicherungen und Refinanzierungen ab, wobei ihre Auswirkungen in den Daten noch nicht sichtbar sind.
Bereits im Oktober zeichnete sich der Einbruch am US-Wohnungsmarkt ab
Bereits am 21.10.2026 berichtete aktien.news, dass die Zahl der ausstehenden Hausverkäufe in den USA im September auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen gefallen war. Auslöser war der Anstieg des durchschnittlichen Zinssatzes für 30-jährige Hypothekenkredite über die Marke von 7 Prozent, weshalb viele Kaufinteressenten den Immobilienmarkt verließen. Am selben Tag meldete aktien.news, dass der US-Wohnungsmarkt Warnsignale sendet, während die Fed weitere Zinserhöhungen prüfte; damals lagen die Hypothekenzinsen bereits bei 7,43 Prozent.
Schon am 09.10.2026 hatte aktien.news berichtet, dass die Zinsen für 30-jährige Hypotheken auf 7,40 Prozent gestiegen waren – den höchsten Stand seit November 2023 – und damit die Erschwinglichkeitskrise für Eigenheime unmittelbar vor den Midterm-Wahlen im November verschärften. Zurückblickend hatte aktien.news am 11.07.2026 gemeldet, dass die Verkäufe von Bestandsimmobilien im Juni gegenüber dem Vormonat um 2,4 Prozent auf saisonbereinigte 4,09 Millionen Einheiten gesunken waren, während die Preise gleichzeitig ein neues Allzeithoch erreichten.
Für deutsche Privatanleger bleibt der US-Immobilienmarkt ein Zinsmarkt
Die aktuellen Zahlen zeigen, dass der US-Wohnungsmarkt derzeit vor allem von der Zinsentwicklung gesteuert wird. Für deutsche Anleger, die in US-Immobilienwerte, Hausbauer oder breite US-Indizes investiert sind, bedeutet das ein doppeltes Risiko: Steigende Anleiherenditen belasten die Nachfrage nach Häusern und gleichzeitig die Bewertung zyklischer Titel. Der PHLX Semiconductor Index und der Kursverfall von NVIDIA zeigen, wie schnell der risikoscheue Marktton auf den gesamten Markt durchschlägt.
Gleichzeitig liefert der Quelltext Hinweise auf eine mögliche Entspannung auf der Angebotsseite. Das Verkaufsvolumen zeigt, dass der Wohnungsmarkt eingefroren ist, doch steigende Bestände und Preissenkungen deuten darauf hin, dass auf der Angebotsseite das Tauwetter begonnen hat. Ob die Nachfrage aufkommt, um diesem Angebot gerecht zu werden, entscheiden die Zinsen. Eine Kauf- oder Verkaufsempfehlung lässt sich daraus nicht ableiten.
Der Ausblick hängt an den Zinsen und den kommenden Daten
Die Märkte sehen einen Zinsanstieg der Fed im Dezember als nahezu sicher an. Eliza Winger von Bloomberg Economics erwartet, dass die Zinsen weiter sinken und dort bleiben müssen, damit sich der Wohnungsmarkt nachhaltig erholt. Ben Ayers von Nationwide rechnet kurzfristig kaum mit Verbesserungen und bezeichnet die aktuelle Lage als „wahrscheinlich das Schlimmste“.
Ein konkreter Termin steht bereits im Kalender: Die am 22. Oktober erlassene Exekutivverordnung zu Kosten für Hypothekenversicherungen und Refinanzierungen ist in den Daten noch nicht sichtbar. Ob sie die Erschwinglichkeit verbessert, wird sich erst in den kommenden Veröffentlichungen zeigen. Entscheidend bleibt die Entwicklung der 10-jährigen US-Staatsanleihe, an der sich die Hypothekenzinsen orientieren.
Diese drei Begriffe erleichtern das Verständnis der Immobiliendaten
- Pending Home Sales: Ausstehende Hausverkäufe sind Immobilientransaktionen, die bereits unter Vertrag stehen, aber noch nicht abgeschlossen sind.
- Hypothekenzinsen: Sie bezeichnen den Zinssatz, den Käufer für die Finanzierung eines Immobilienkredits zahlen.
- Affordability-Index: Diese Kennzahl bildet ab, wie gut sich Hauspreise und Einkommen der Käufer zueinander verhalten.