Tritax Big Box vollendet Amazon-Lager und sichert 9,8 Millionen Pfund

Tritax Big Box, ein auf große Logistikimmobilien spezialisierter Real Estate Investment Trust (REIT) aus Großbritannien, hat die Fertigstellung eines Lagergebäudes mit einer Fläche von einer Million Quadratfuß in Kettering bekannt gegeben. Das Gebäude im Symmetry Park wird an den Onlinehändler Amazon.com Inc (Nasdaq:AMZN) vermietet und bringt Tritax jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9,8 Millionen Pfund.

Der Mietvertrag läuft über 20 Jahre und sieht indexierte Mietanpassungen vor, die alle fünf Jahre erfolgen. Die Aktien des im FTSE 250 gelisteten REIT (LSE:BBOX) stiegen im britischen Handel nach der Bekanntgabe leicht, nachdem sie im Jahr 2026 bereits rund 2 Prozent gefallen waren. Der Beitrag von Analyst Keith Bowman bei interactive investor datiert auf den 23. September 2026.

Nach Angaben des Unternehmens handelt es sich bei der Anlage um das größte britische Cross-Dock-Lager von Amazon. Damit baut Tritax seine Stellung als einer der führenden Vermieter von Logistikflächen in Großbritannien weiter aus.

Die Details

Geschäftsführer Colin Godfrey ordnete die Fertigstellung in einen größeren Zusammenhang ein: „Die praktische Fertigstellung dieser Einrichtung, des größten britischen Cross-Dock-Lagers von Amazon, ist ein bedeutender Meilenstein für Symmetry Park in Kettering und für unsere Beziehung zu Amazon."

Godfrey ergänzte, dies liefere „weiteren Beweis dafür, dass unsere Strategie in die Praxis umgesetzt wird und steigende Mieteinnahmen für die Aktionäre bei einer attraktiven Rendite auf die Kosten generiert." Die marktführende Landplattform des Unternehmens erlaube es, die Anforderungen der Kunden hinsichtlich Gebäudegröße, Standort und Konfiguration sorgfältig abzustimmen und die anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Logistikflächen zu bedienen.

Sobald das neue Lagerhaus voll betriebsbereit ist, wird erwartet, dass es rund 2.000 Arbeitsplätze unterstützt. Das Gebäude befindet sich neben zwei weiteren Entwicklungen von Tritax mit jeweils 0,3 Millionen Quadratfuß, die an die Mieter Greggs (LSE:GRG) und Iron Mountain vermietet sind.

Tritax besitzt und verwaltet ein Portfolio von mehr als 500 großen und kleinen Logistiklagergebäuden im gesamten Vereinigten Königreich, die typischerweise an institutionelle Kunden auf langfristige Mietverträge vermietet werden. Zu den Mietern gehören neben Amazon auch Morrisons, Tesco, Screwfix, Dunelm und Ocado.

Das Unternehmen verfolgt darüber hinaus Entwicklungsmöglichkeiten für Rechenzentren mit einer Gesamtleistung von einem Gigawatt. Der Wert des Portfolios lag Ende Juni bei 7,68 Milliarden Pfund, was einem Rückgang von 2,7 Prozent gegenüber Ende Dezember entspricht. Im Halbjahr erzielte Tritax ein gleichwertiges Wachstum der Mieteinnahmen von 5,1 Prozent. Die gesicherte Stromversorgung für Entwicklungsprojekte erreichte 507 Megawatt.

Hintergrund: Was bisher geschah

Bereits am 8. Mai 2026 berichtete aktien.news, dass sich Tritax Big Box im Rahmen seines jüngsten Trading Updates für das Jahr 2026 bislang zusätzliche jährliche Einnahmen in Höhe von 10,8 Millionen Britischen Pfund gesichert hatte. Diese Einnahmen verteilten sich etwa zu gleichen Teilen auf jährliche Mietanpassungen und die Vermietung neuer Logistikobjekte. Die Aktien reagierten am Tag der Bekanntgabe weitgehend unverändert.

Am 4. Mai 2026 meldete aktien.news, dass Amazon seine umfassende Lieferketten- und Logistikinfrastruktur künftig auch für externe Unternehmen öffnet. Unter dem Namen „Amazon Supply Chain Services" bündelt der in Seattle ansässige Konzern sein gesamtes Portfolio an Logistikleistungen. Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Unternehmen aller Art und Größe, nicht nur an bestehende Amazon-Partner.

Ergänzend berichtete aktien.news am 11. März 2026 über eine Amazon-Investition von 750 Millionen australischen Dollar (rund 535 Millionen US-Dollar) in ein neues, hochautomatisiertes Logistikzentrum in Brisbane, Australien. Dessen Fertigstellung ist für das Jahr 2028 geplant.

Was das für Anleger bedeutet

Für deutsche Privatanleger ist die Einordnung des Analysten Keith Bowman relevant: Für Anleger dürfe der schwierige wirtschaftliche Hintergrund in Großbritannien nicht vergessen werden, da mit Zinserhöhungen zu rechnen sei.

Ein Rückgang des Portfolio-Werts zwischen Ende Dezember und Juni führte dazu, dass der EPRA-Netto-Sachanlagewert um 1 Prozent auf 185,9 Pence pro Aktie sank. Ein Kurs zum Nettoinventarwert (NAV), der dem dreijährigen Durchschnitt entspricht, könnte darauf hindeuten, dass die Aktien nicht offensichtlich günstig sind. Zugleich sollte eine Nettoverschuldungs-zu-bereinigtem-Gewinn-(EBITDA)-Quote von 7,9-fach Ende Juni nicht außer Acht gelassen werden.

Der EPRA-Nettosachanlagewert pro Aktie von 185,9 Pence steht einem aktuellen Aktienkurs von rund 149 Pence pro Aktie gegenüber. Die Rating-Agentur Moody's hat kürzlich ihre A3-Bewertung für Tritax beibehalten.

Zum Größenvergleich: Der Börsenwert von Tritax liegt bei rund 4,3 Milliarden Pfund. Das ist größer als der von Gesundheitseigentumsspezialist Primary Health Properties (LSE:PHP) mit rund 2,4 Milliarden Pfund, aber niedriger als der von Büro- und Einkaufszentrenbesitzer Land Securities Group (LSE:LAND) bei 4,7 Milliarden Pfund.

Ausblick

Vom Management wird erwartet, dass die erfolgreiche Entwicklung von Rechenzentrumsmöglichkeiten den bereinigten Gewinn je Aktie zwischen dem vollen Geschäftsjahr (FY) 2024 und dem FY 2030/2031 um 65 Prozent steigern wird. Zu den Wachstumsbeiträgen durch Akquisitionen zählte der Kauf von Logistikimmobilien von Blackrock im späten 2025 für 1,04 Milliarden Pfund.

Ein vollständiges Trading-Update für das Gesamtjahr ist Mitte bis Ende Januar zu erwarten. Der Rivale und Übernahmeziel Segro (LSE:SGRO) ist im bisherigen Jahr 2026 um fast ein Drittel gestiegen, während der FTSE-250-Index jahresbeginn bis heute um 9 Prozent im Plus liegt.

Insgesamt bietet trotz laufender Risiken die Exposition gegenüber der Entwicklung von Rechenzentren und eine voraussichtliche Dividendenrendite von rund 5,6 Prozent sowohl Wachstums- als auch Einkommensinvestoren Gründe, ihr Interesse aufrechtzuerhalten.

Kurz erklärt

• REIT: Ein Real Estate Investment Trust ist eine börsennotierte Gesellschaft, die Immobilien hält und Mieterträge weitgehend an ihre Aktionäre ausschüttet.
• EPRA-Netto-Sachanlagewert: Eine branchenübliche Kennzahl, die den inneren Wert eines Immobilienunternehmens auf Basis des fairen Werts seiner Objekte abbildet.
• Nettoverschuldung-zu-EBITDA: Eine Kennzahl, die die Verschuldung eines Unternehmens ins Verhältnis zu seinem operativen Gewinn setzt.