Sberbank erwartet Einbruch bei Immobilienkrediten
Hohe Zinsen und auslaufende Förderprogramme dämpfen die Nachfrage deutlich
Die Sberbank, der größte Kreditgeber Russlands, erwartet einen deutlichen Rückgang der Nachfrage nach Hypothekendarlehen. Bankchef German Gref erklärte auf einem Forum in Moskau, dass das Volumen der vergebenen Immobilienkredite im Jahr 2024 voraussichtlich nur noch 2,6 Billionen Rubel (etwa 23,5 Milliarden Euro) betragen werde. Dies ist ein starker Rückgang im Vergleich zum Vorjahr 2023, in dem ein Rekordwert von 4,7 Billionen Rubel erreicht wurde. Sberbank betreut rund 110 Millionen Privatkunden und ist ein zentraler Akteur im russischen Finanzsektor.
Eine der Hauptursachen für diesen Rückgang ist die drastische Erhöhung des Leitzinses durch die russische Zentralbank, der aktuell bei 21 Prozent liegt – der höchste Wert seit mehr als zwei Jahrzehnten. Die Zentralbank reagiert damit auf die anhaltend hohe Inflation, die durch den Krieg gegen die Ukraine zusätzlich befeuert wird. Der Konflikt führt zu einem Arbeitskräftemangel, da viele Menschen entweder ins Ausland geflüchtet sind oder sich für den Frontdienst entschieden haben, der oftmals besser bezahlt wird. Diese Faktoren treiben die Lohnkosten und damit die Preise in die Höhe. Gleichzeitig verteuern der schwache Rubel und die damit verbundenen höheren Importkosten die Lebenshaltung weiter. Zusätzlich belasten westliche Sanktionen die russische Wirtschaft erheblich.
Ein weiterer Faktor, der die Hypothekenkredite beeinflusst, ist das Auslaufen eines staatlichen Programms zur bevorzugten Kreditvergabe. Dieses Programm ermöglichte es bestimmten Familien, Hypotheken zu niedrigeren Zinssätzen aufzunehmen. Laut Kirill Zarew, dem stellvertretenden Chef der Sberbank, trägt auch dieser Umstand zur sinkenden Nachfrage nach Immobilienkrediten bei.
Trotz der schwierigen Rahmenbedingungen sieht die Sberbank aktuell keinen dramatischen Anstieg bei Zahlungsausfällen. Viele Kreditnehmer profitieren noch von den günstigeren Zinssätzen, die ihnen für ältere Kredite zugesichert wurden. Dies verschafft ihnen finanzielle Entlastung in einer Zeit, in der neue Kredite aufgrund der hohen Zinsen und der wirtschaftlichen Unsicherheiten zunehmend unattraktiv werden.