Vermietung an Angehörige: Ehepartner wollen Immobilie gegenseitig vermieten
Ein Ehepaar will sein neues Eigenheim gegenseitig vermieten, um Kosten abzusetzen. Der WiWo Coach soll die Voraussetzungen klären.
Ein Ehepaar besitzt eine Eigentumswohnung und plant, in deren Nähe ein Eigenheim zu kaufen. Das neue Haus soll anschließend untereinander vermietet werden — die Ehepartner wollen also gegenseitig als Vermieter und Mieter auftreten. Mit diesem Modell verbindet das Paar ein klares Ziel: Es möchte Kosten absetzen. Offen ist bislang, welche Voraussetzungen für eine solche gegenseitige Vermietung erfüllt sein müssen.
Mit dieser Frage hat sich das Paar an den Ratgeber-Service WiWo Coach gewandt. Der WiWo Coach ist ein exklusiver Ratgeber-Service für Abonnenten der Wirtschaftswoche. Dort beantworten Experten Fragen aus den Bereichen Geldanlage, Vorsorge, Karriere, Steuern und Recht. Die Anfrage des Ehepaars fällt damit in ein Feld, das der Service regelmäßig abdeckt: steuerliche und rechtliche Fragen rund um Immobilien und Vermögen.
Der Fall verbindet zwei Themen, die viele Privatanleger betreffen. Zum einen geht es um die Vermietung an Angehörige, zum anderen um die Frage, wie sich Kosten im Zusammenhang mit einer Immobilie steuerlich behandeln lassen. Beide Bereiche sind in der Praxis eng miteinander verknüpft, weil bei Vermietungen innerhalb der Familie oder zwischen Ehepartnern neben dem Steuerrecht auch das Mietrecht berührt wird.
Das Paar will das neue Eigenheim untereinander vermieten
Ausgangspunkt ist die bestehende Eigentumswohnung, in der das Paar derzeit wohnt. In der Nähe dieser Wohnung soll ein Eigenheim gekauft werden. Dieses Eigenheim ist nicht für die Nutzung durch fremde Dritte vorgesehen, sondern soll im Verhältnis der Ehepartner zueinander vermietet werden. Damit entsteht ein Mietverhältnis zwischen zwei Personen, die miteinander verheiratet sind.
Das Ziel dieser Konstruktion ist ausdrücklich, Kosten abzusetzen. Welche Kosten das im Einzelnen sind und in welchem Umfang sie berücksichtigt werden können, geht aus der Anfrage nicht hervor. Ebenso offen bleibt, ob die bestehende Eigentumswohnung in das Modell einbezogen wird oder ob sie unverändert bleibt.
Klar ist dagegen die zentrale offene Frage: Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit eine gegenseitige Vermietung zwischen Ehepartnern anerkannt wird? Genau diese Frage soll der WiWo Coach beantworten. Der Ratgeber-Service der Wirtschaftswoche ist darauf ausgelegt, Leserfragen dieser Art mit Expertenwissen zu unterlegen und konkrete Handlungsanweisungen für komplexe Lebenssituationen zu liefern.
Der WiWo Coach beantwortet seit Monaten ähnliche Leserfragen
Der Ratgeber-Service ist kein neues Format. Bereits am 03.05.2026 berichtete aktien.news über die damalige Monatsausgabe des WiWo Coach, die Fragen aus den Bereichen Finanzen, Steuern, Recht und Unternehmensführung aufgriff. In diesem Zusammenhang betonte Rechtsanwalt Klaus Nieding, dass Banken grundsätzlich für nicht autorisierte Zahlungen haften — sofern der Kunde nicht grob fahrlässig gehandelt hat. Die Beweislast für eine solche Fahrlässigkeit liege dabei bei der Bank, nicht beim Kunden.
Auch Immobilien- und Vermögensfragen gehören zum Themenspektrum des Service. Am 11.05.2026 berichtete aktien.news über eine Leserin der Wirtschaftswoche, deren Eltern ein unerschlossenes Grundstück besaßen, das nicht einmal mit einem Fahrzeug erreichbar war. Kaufinteressenten gab es keine, trotzdem fielen jedes Jahr 1.000 Euro Grundsteuer an. Der Beitrag machte deutlich, dass ein Erbe nur vollständig ausgeschlagen werden kann — nicht nur in unliebsamen Teilen.
Ein weiteres Beispiel für die Bandbreite des Formats lieferte der 05.10.2026: Damals berichtete aktien.news über einen Leser der Wirtschaftswoche, der sein Wertpapierdepot auf drei Kinder übertragen wollte. Hintergrund war die Debatte über eine höhere Erbschaftsteuer, die das Interesse an einem vorzeitigen Übertrag geweckt hatte. Der Fall zeigt, wie eng steuerliche Rahmenbedingungen und familiäre Vermögensplanung zusammenhängen.
Nicht immer geht es in den Anfragen um deutsche Rechtsfragen. Am 07.10.2026 berichtete aktien.news über einen 59 Jahre alten Mann, der 3 Millionen US-Dollar von seinem Vater geerbt hatte und Einzelkind war. Seine 57 Jahre alte Ehefrau schilderte in einem Leserbrief an das US-Finanzportal MarketWatch einen Konflikt: Er wollte ein Ferienhaus kaufen, sie wollte für die Rente sparen. Der Fall illustriert, wie unterschiedlich die Prioritäten in einer Ehe liegen können, wenn größere Vermögenswerte im Spiel sind.
Für Privatanleger kommt es auf klare Vereinbarungen an
Für deutsche Privatanleger, die eine Vermietung innerhalb der Familie oder zwischen Ehepartnern planen, stellt sich zunächst die Frage, ob ein solches Mietverhältnis steuerlich anerkannt wird. Ob und unter welchen Bedingungen das der Fall ist, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab. Die Antwort des WiWo Coach auf die Anfrage des Ehepaars steht noch aus.
Zu klären ist in solchen Konstellationen unter anderem, wie der Mietvertrag ausgestaltet ist und wie die Zahlungen zwischen den Beteiligten abgewickelt werden. Auch die Frage, ob die vereinbarte Miete und die tatsächliche Nutzung des Objekts zueinander passen, spielt eine Rolle. Wer Kosten absetzen möchte, sollte zudem dokumentieren können, wie das Mietverhältnis tatsächlich gelebt wird.
Ein zweiter Punkt betrifft die wirtschaftliche Logik des Modells. Wenn Ehepartner sich gegenseitig eine Immobilie vermieten, fließen Zahlungen innerhalb desselben Haushalts. Ob und in welcher Form solche Zahlungen berücksichtigt werden, ist eine der Fragen, die einer fachlichen Prüfung bedürfen. Pauschale Aussagen verbieten sich hier, weil die Bewertung vom konkreten Sachverhalt abhängt.
Drittens lohnt der Blick auf die Gesamtplanung. Die bestehende Eigentumswohnung und das geplante Eigenheim stehen in einem Zusammenhang, der in der Anfrage nur angerissen wird. Ob beide Objekte in die Überlegungen einbezogen werden sollen, geht aus den vorliegenden Informationen nicht hervor. Anleger in vergleichbarer Lage sollten daher frühzeitig klären, welche Ziele sie mit welcher Immobilie verfolgen und wie die Finanzierung aufgestellt ist.
Die Antwort des Ratgeber-Service steht noch aus
Konkrete Termine oder Fristen nennt die Anfrage nicht. Fest steht der Plan des Paares, in der Nähe der bestehenden Eigentumswohnung ein Eigenheim zu kaufen und dieses untereinander zu vermieten. Ebenso fest steht das Ziel, Kosten abzusetzen. Die Voraussetzungen dafür sind die offene Frage, die der WiWo Coach beantworten soll.
Bis eine Antwort vorliegt, bleibt der Fall ein Beispiel dafür, wie eng steuerliche, rechtliche und familiäre Überlegungen bei Immobilien verwoben sind. Der Ratgeber-Service der Wirtschaftswoche greift solche Konstellationen regelmäßig auf und ordnet sie mit Expertenwissen ein. Für Abonnenten ist der Zugang zu diesem Service Teil des Angebots.
Drei Begriffe helfen beim Verständnis des Falls
- Eigentumswohnung: Eine Wohnung, die als eigenes Grundstück im Miteigentum steht und vom Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden kann.
- Mietvertrag: Eine Vereinbarung, in der Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter geregelt sind.
- WiWo Coach: Ein exklusiver Ratgeber-Service der Wirtschaftswoche, in dem Experten Leserfragen zu Geldanlage, Vorsorge, Karriere, Steuern und Recht beantworten.