US-Immobilienmarkt: Angebote steigen, doch Verkäufer halten Preise stabil
Der Bestand aktiv gelisteter US-Häuser wächst im Oktober um 7,4 Prozent, während neue Verkaufsverträge um 16,8 Prozent einbrechen.
Der US-Immobilienmarkt zeigt im Oktober ein widersprüchliches Bild. Der Bestand an aktiv gelisteten Immobilien stieg um 7,4 Prozent im Jahresvergleich, während die neu in die Warteschlange aufgenommenen Hausverkäufe um 16,8 Prozent zurückgingen. Käufer ziehen sich weiter zurück, doch Verkäufer bleiben standhaft und senken die Preise nicht.
Laut Realtor.com erreichte der Bestand an aktiv gelisteten Immobilien im Oktober 183.500 Häuser. Das ist ein Plus von 7,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr und das schnellste jährliche Wachstum seit acht Monaten. Die aktiven Angebote steigen seit Februar jeden Monat an.
Der im September eingefrorene Wohnungsmarkt hat sich damit im Oktober zu einem zunehmend überfüllten Markt gewandelt. „November entwickelt sich zu einem noch stärkeren Rückgang", sagte Mischa Fisher, Chief Economist bei Zillow. Damit deutet sich an, dass sich die Lücke zwischen dem wachsenden Angebot und der schwachen Nachfrage weiter öffnet.
Die Zahl der Neuangebote sinkt trotz wachsender Bestände
Der Anstieg der aktiven Angebote geht nicht auf mehr neue Inserate zurück. Im Gegenteil: Die tatsächlichen Neuangebote sanken im Vergleich zu Oktober 2025 um 7,5 Prozent. Der wachsende Bestand speist sich also daraus, dass Häuser länger auf dem Markt bleiben, weil sie nicht verkauft werden.
Der Markt hatte mehrere Jahre mit extrem knappen Angeboten erlebt. Angetrieben wurde diese Knappheit durch die Kaufrausch-Phase während der ersten zwei Jahre der Pandemie, als die Hypothekenzinsen mehr als ein Dutzend Rekordniveaus erreichten. Nun liegt das landesweite Angebot nur noch 6,6 Prozent unter den typischen Niveaus vor der Pandemie. Das ist die engste Lücke seit Ausbruch der Pandemie.
Verkäufer halten an ihren Preisen fest
Knapp über 20 Prozent der Verkäufer senkten im Oktober die Preise. Das ist etwa genauso viel wie im September und im Oktober des Vorjahres. Auch bei den Rückzügen von Verkäufern gab es keinen bedeutenden Anstieg. Die Preisfront bleibt damit stabil, obwohl die Nachfrage nachlässt.
„Der Markt kühlt auf beiden Seiten ab, jedoch auf unterschiedliche Weise. Käufer treten zurück, da höhere Hypothekenzinsen ihre Kaufkraft schmälern, während Verkäufer seltener neue Angebote einstellen, ohne dass es zu einem breiten Anstieg von Rückzügen oder Preissenkungen kommt", sagte Danielle Hale, Chief Economist bei Realtor.com. „Wir beobachten eine Pause bei den neuen Angeboten, aber Eigentümer, deren Häuser bereits auf dem Markt sind, scheinen weitgehend unbeeindruckt."
Hypothekenzinsen belasten die Verkäufe weiter
Die Hypothekenzinsen gingen im Oktober monatlich leicht zurück, lagen jedoch immer noch gut einen Prozentpunkt über dem Niveau des Vorjahres. Dies belastete die Verkäufe weiter. Die neu in die Warteschlange aufgenommenen Verkäufe, die unterzeichnete Verträge und keine Abschlüsse darstellen, gingen laut Zillow im Oktober im Jahresvergleich um 16,8 Prozent zurück. Dies war der stärkste jährliche Rückgang seit August 2023 und der schwächste Oktober seit 2018.
Die monatliche Hypothekenzahlung steigt deutlich
Während die Zinsen leicht fielen, setzten die Hauspreise ihren Aufwärtstrend fort. Zillow schätzte, dass die monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches US-Haus im Oktober bei 2.004 US-Dollar lag, unter der Annahme einer Anzahlung von 20 Prozent und unter Ausschluss von Steuern und Versicherung. Dies entspricht einem Anstieg von 12,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr und liegt 4,8 Prozent höher als im September. Das ist der größte Sprung innerhalb eines Monats seit vier Jahren.
Bereits im Oktober mehrten sich die Warnsignale am US-Immobilienmarkt
Bereits am 29.10.2026 berichtete aktien.news, dass die Hauspreise die schwächelnde Nachfrage der Käufer nicht widerspiegeln. Heute kaufen weniger Menschen Häuser als noch vor einem Jahr – und dennoch steigen die nationalen Hauspreise weiter an. Ein zentraler Belastungsfaktor ist das hohe Zinsniveau, das die Finanzierung von Wohneigentum erheblich verteuert.
Bereits am 21.10.2026 berichtete aktien.news, dass die Zahl der ausstehenden Hausverkäufe in den USA im September auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen gefallen war. Auslöser war der Anstieg des durchschnittlichen Zinssatzes für 30-jährige Hypothekenkredite über die Marke von 7 Prozent. Angesichts dieser Belastung verlassen viele Kaufinteressenten den Immobilienmarkt.
Bereits am 07.10.2026 berichtete aktien.news, dass steigende Hypothekenzinsen und hartnäckig hohe Immobilienpreise den Immobilienmarkt ausbremsen. Millionen potenzieller Käufer werden landesweit davon abgehalten, ein Haus zu erwerben. Doch die gestiegene Belastungsgrenze trifft nicht nur die Nachfrageseite – auch Verkäufer spüren sie mit derselben Härte.
Bereits am 06.03.2026 berichtete aktien.news, dass fast 45.000 Häuser, die im vergangenen Jahr vom Markt genommen worden waren, im Januar erneut zum Verkauf angeboten wurden. Das war der höchste Januar-Wert seit Beginn der Datenerfassung durch den Immobilienmakler Redfin vor einem Jahrzehnt. Diese rückkehrenden Objekte machten einen Rekordanteil von 3,6 Prozent aller im Januar angebotenen Immobilien aus.
Der US-Immobilienmarkt passt sich über die Menge statt über den Preis an
Für deutsche Anleger ist der US-Immobilienmarkt vor allem als Konjunktur- und Zinssignal relevant. Die Kombination aus steigendem Angebot, sinkenden Verkaufsverträgen und stabilen Preisen zeigt, dass sich der Markt nicht über den Preis, sondern über die Menge anpasst. Verkäufer mit bereits laufenden Inseraten bleiben hart, während neue Anbieter zögern.
Bemerkenswert ist die Schere zwischen Zinsentwicklung und Kaufbelastung. Obwohl die Hypothekenzinsen im Oktober monatlich leicht zurückgingen, stieg die geschätzte monatliche Zahlung für ein typisches US-Haus auf 2.004 US-Dollar. Ursache ist der anhaltende Preisanstieg, der den leichten Zinsrückgang mehr als ausgleicht. Für Beobachter der US-Notenbankpolitik und der Bau- sowie Immobilienbranche liefert der Bericht damit ein klares Bild einer nachfrageseitigen Bremse bei gleichzeitig zäher Preisseite.
Zillow erwartet den Tiefpunkt im November
„November entwickelt sich zu einem noch stärkeren Rückgang, doch der Lichtblick ist, dass der nächste Monat wahrscheinlich den Tiefpunkt markieren wird", sagte Mischa Fisher, Chief Economist bei Zillow, in einer Pressemitteilung. „Ich erwarte, dass sich das Tempo der Verlangsamung ins neue Jahr hinein abschwächt. Für Käufer, die den widrigen Bedingungen der Erschwinglichkeit in den kommenden Monaten trotzen können, gibt es gute Deals, und der anhaltende Aufbau des Inventars bedeutet, dass es viel Potenzial für die Verkäufe ins nächste Jahr gibt, sofern wir Entlastung bei den Zinsen erhalten."
Drei Fachbegriffe ordnen den US-Immobilienmarkt ein
- Aktive Angebote: Immobilien, die aktuell zum Verkauf gelistet und noch nicht verkauft oder vom Markt genommen sind.
- Neu in die Warteschlange aufgenommene Verkäufe: Unterzeichnete Kaufverträge, die noch nicht abgeschlossen sind, und damit ein Frühindikator für künftige Verkäufe.
- Hypothekenzinsen: Zinssätze, die Käufer für die Finanzierung eines Immobilienkaufs zahlen und die die monatliche Belastung bestimmen.