Japan: Gespenstische Häuser locken Schnäppchenjäger mit hohen Rabatten
Stigmatisierte Immobilien, sogenannte Jiko Bukken, bieten in Japan teils massive Preisnachlässe – trotz Geistergeschichten.
In Japan sorgt eine besondere Kategorie von Immobilien für Aufmerksamkeit: sogenannte Jiko Bukken, also „stigmatisierte" oder „Vorfalls-Immobilien". Dabei handelt es sich um Wohnungen und Häuser, in denen sich tragische Ereignisse zugetragen haben – etwa Selbstmord, Mord oder ein einsamer Tod. Für Wohnungssuchende, die nicht abergläubisch sind, eröffnen sich dadurch teils erhebliche Preisvorteile.
Ein Beispiel ist die junge Unterhalterin Ryua, die ihren Nachnamen nicht nennen möchte. Von dem Moment an, als sie ihre Mietwohnung in Tokio zum ersten Mal betrat, hatte sie das Gefühl, von Geistern heimgesucht zu werden. „Als ich die Wohnung zur Besichtigung besuchte, stand ein Mann dort und starrte mich an", sagt sie. „Da der Makler ihn nicht sehen konnte, wurde mir klar, dass es sich um einen Geist handeln musste." Statt zu fliehen, entschied sie sich einzuziehen. „Ich bin etwas eigensinnig, also beschloss ich, Freundschaft mit diesem starrenden männlichen Geist zu schließen", erklärt sie.
Vier Jahre später lebt Ryua noch immer in derselben Wohnung und berichtet, weiterhin täglich paranormale Aktivitäten zu erleben. Sie sagt, sie höre endlose Schritte und den Geist sprechen. Ihr wurde mitgeteilt, dass sich ein Mann in der Wohnung das Leben genommen hatte. Als Ausgleich erhielt sie fast 30 Prozent Rabatt auf ihre Miete für die winzige, 25 Quadratmeter große Einzimmerwohnung im angesagten Bezirk Setagaya. Statt der eigentlich vorgesehenen 62.000 Yen zahlt sie 45.000 Yen pro Monat – umgerechnet rund 285 US-Dollar beziehungsweise 213 britische Pfund.
Yuurei und die japanische Geisterkultur
Obwohl Japan Halloween in den letzten Jahren zunehmend feiert, nehmen viele Japaner Geister das ganze Jahr über ernst. Das Land kennt den Begriff „Yuurei", der einen verweilenden, ruhelosen Geist bezeichnet. Gemeint sind die Geister von Menschen, die unter gewaltsamen oder tragischen Umständen verstorben sind – diejenigen, die ermordet wurden, Selbstmord begingen oder einsam und allein starben. Wenn sie zu Hause starben, besteht der Glaube, dass ihr Yuurei nicht verschwinden wird.
Gemäß Richtlinien, die die japanische Regierung 2021 herausgegeben hat, müssen Immobilienmakler Selbstmord, Mord, Tod durch Feuer und jeden Tod offenlegen, bei dem der Körper für einen längeren Zeitraum nicht entdeckt wurde. Bei Mietwohnungen muss diese Information drei Jahre lang offengelegt werden, bei zum Verkauf angebotenen Immobilien gilt die Pflicht unbegrenzt. Im Vereinigten Königreich besteht dagegen keine gesetzliche Verpflichtung, mitzuteilen, dass eine Person in einer Immobilie verstorben ist. In den USA variiert die Regelung von Bundesstaat zu Bundesstaat: In Kalifornien muss ein Todesfall der vergangenen drei Jahre gemeldet werden, in Arizona und Oregon hingegen nicht.
Der Tokioter Immobilienmakler Erik Oskamp erklärt, dass Japaner besonders abergläubisch und abgeneigt gegenüber stigmatisierten Immobilien seien. „Selbst eine Wohnung neben einem Friedhof wird schwierig zu vermieten sein, insbesondere wenn man die Gräber von der Küche aus sehen kann", sagt er. „Das Schlimmste ist, wenn ein Selbstmord in der Wohnung passiert ist. Selbst wenn jemand vom Dach gesprungen ist, werden viele Mieter ausziehen. Andere Probleme sind ein schweres Verbrechen oder ein einsamer Tod."
Ein Haus für die Hälfte des Preises
Dass auch ein einsamer Tod den Preis drücken kann, zeigt das Beispiel von Diane Tincher. Die 79-jährige Amerikanerin lebt seit fast 40 Jahren in Japan und arbeitet als Reiseleiterin. In Kagoshima im Südwesten Japans kaufte sie ein großes Haus mit drei Schlafzimmern für etwa die Hälfte des sonst üblichen Preises. Der Makler war ehrlich zu ihr: Es gab einen großen Rabatt, da eine ältere Dame allein verstorben war und die Immobilie dadurch stigmatisiert wurde. Tincher zahlte 20 Millionen Yen für das Haus, während ähnliche Immobilien normalerweise bis zu 45 Millionen Yen kosten.
„Ich glaube nicht an Geister. Aber ich weiß, dass die Japaner sehr abergläubisch sind", sagt sie. „Wenn es einen Geist gibt, bin ich ihm jeden Tag dankbar … für das Leben in solch einem prächtigen und erschwinglichen Zuhause." Bei ihrer Recherche fand Tincher das Haus auf einer Website namens Oshimaland, die Jiko-Bukken-Immobilien auflistet und Details der Ereignisse angibt. Die Seite wurde 2005 gestartet und deckte zunächst Tokio ab, bevor sie sich 2011 landesweit und später international ausbreitete. Sie ist crowdsourced, das heißt, Mitglieder der Öffentlichkeit fügen die Häuser und ihre Details hinzu.
Teru Oshima, der Gründer von Oshimaland, sagt, dass solche Immobilien in der Vergangenheit in Japan „nicht sehr attraktive Optionen" waren. Doch da die Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen sind und auch die allgemeinen Lebenshaltungskosten erheblich zugenommen haben, ergab eine Umfrage aus dem Jahr 2025, dass mehr als die Hälfte der Japaner heute eine Jiko Bukken mieten würde, wenn sie günstig ist.
Zurück in Setagaya sagt Ryua, dass sie glücklich damit lebt, mit ihrem geistigen Mitbewohner zusammenzuwohnen. „Ich glaube, dass Geister einst lebende Menschen waren, also verdienen sie unseren Respekt", sagt sie. Für deutsche Anleger und Immobilieninteressierte zeigt das Phänomen, wie stark kulturelle Faktoren die Preisbildung auf einem Wohnungsmarkt beeinflussen können – und dass sich daraus mitunter außergewöhnliche Einstiegschancen ergeben.