Chrysler Building: Tishman Speyer übernimmt ikonischen Wolkenkratzer für 235 Millionen Dollar
Das Chrysler Building wird für 235 Millionen US-Dollar übernommen und modernisiert, während der New Yorker Luxus-Büromarkt boomt.
Das Chrysler Building, eines der ikonischsten Hochhäuser New Yorks, wird übernommen und modernisiert. Das kommerzielle Immobilienunternehmen Tishman Speyer und Investitionspartner haben dazu einen Deal mit dem privaten College Cooper Union vereinbart, das seit jeher das Grundstück besitzt, auf dem das Gebäude steht. Der Kaufpreis liegt bei 235 Millionen US-Dollar sowie Grundstücksleasing-Zahlungen.
Das Gebäude, das fast ein Jahrhundert lang ein fester Bestandteil des New Yorker Stadtbildes war, befand sich zuletzt in einem schlechten Zustand und hatte eine Auslastung von weniger als 50 Prozent. Der niedrige Preis für das Wahrzeichen spiegelt seinen aktuellen Zustand wider. Im Jahr 2008 kaufte die Regierung von Abu Dhabi einen 90-prozentigen Anteil am Gebäude für 800 Millionen US-Dollar; etwas mehr als ein Jahrzehnt später wurde es an die Immobilienfirmen Signa und RFR für nur 150 Millionen US-Dollar verkauft.
„Wir verfolgen einen ehrgeizigen Plan für das Chrysler Building zu einem historisch starken Moment für den Manhattaner Büromarkt“, sagte Rob Speyer, Chief Executive von Tishman Speyer, am Mittwoch. Speyers Unternehmen plant, das 77-stöckige Gebäude in Midtown wiederherzustellen, das in Filmen wie Spider-Man und Men in Black 3 zu sehen war, während seine Nachbarn teure Mietverträge von Finanz- und Anwaltskanzleien gesichert haben.
Die Details
Der Art-Deco-Turm liegt weniger als fünf Gehminuten vom Grand Central Terminal entfernt, einem Gebiet, das aufgrund der Bemühungen von Unternehmen, die Pendelzeiten ihrer Mitarbeiter zu verkürzen, einen Aufschwung erlebt hat. Die Wiederbelebung des Gebiets wurde durch den neuen Hauptsitz von JPMorgan Chase, nur wenige Blocks entfernt, vorangetrieben, was die Anforderungen an Luxus-Büroflächen erhöht hat.
„Das Chrysler Building tritt in einen Markt ein, in dem es für Unternehmen, die eine hochwertige, amenity-reiche Umgebung direkt über dem Grand Central Terminal suchen, nur wenige Alternativen gibt“, hieß es in einer Erklärung von Tishman Speyer. Das Gebäude wurde vor fast 100 Jahren errichtet, um die Chrysler Corporation unterzubringen. Ein Jahr lang war es das höchste Gebäude der Welt, bevor es den Titel an das Empire State Building abgeben musste.
Tishman Speyer, das auch das Rockefeller Center besitzt und betreibt, wird die Fassade restaurieren und die gewellte Krone, die sich oben befindet, polieren und erneuern. Ein wichtiger Kostenfaktor ist dabei das Grundstücksleasing: Die Summe von 150 Millionen US-Dollar beim Verkauf an Signa und RFR spiegelt auch die steigenden Mieten wider, die Cooper Union an die Grundstücksleasing-Inhaber verlangt. Die aktuelle Miete wurde nicht offengelegt, aber im Jahr 2018 stieg die jährliche Miete von 7,75 Millionen US-Dollar auf 32,5 Millionen US-Dollar.
Der Deal fällt in eine Phase außergewöhnlich starker Nachfrage am oberen Ende des New Yorker Büromarkts. Die Zahl der abgeschlossenen Mietverträge für Büroflächen in Manhattan, die 100 US-Dollar oder mehr pro Quadratfuß kosten, stieg im vergangenen Jahr laut Daten der Maklerbüros JLL und CBRE auf einen historischen Höchststand. Das Büro-Leasing-Volumen in Manhattan beträgt in diesem Jahr insgesamt 32,9 Millionen Quadratfuß, was sein stärkstes Jahr-zum-Datum-Zeitfenster seit 2000 markiert, als 40,1 Millionen Quadratfuß verzeichnet wurden, so ein am Mittwoch veröffentlichter Quartalsbericht von Colliers.
Hintergrund: Was bisher geschah
Bereits am 26.07.2026 berichtete aktien.news, dass das Flatiron Building in New York zu Ultra-Luxus-Apartments mit Preisen von bis zu 58,5 Millionen US-Dollar umgewandelt wird. Auch dort steht ein historisches Wahrzeichen vor einer umfassenden Neupositionierung – ein Muster, das sich nun beim Chrysler Building im Bürosegment wiederholt.
Am 03.10.2026 meldete aktien.news, dass der bislang unauffällige Hedgefonds Castle Hook Partners die beiden obersten Etagen eines Hochhauses in der 625 Madison Avenue in Midtown Manhattan zu einer Jahresmiete von bis zu 21,2 Millionen Dollar mietet. Damit brach das Gebäude den Rekord bei den Mietpreisen für New Yorker Büroflächen; die Bereitschaft, zwischen 350 und 400 Dollar pro Quadratfuß Jahresmiete zu zahlen, signalisiert nach Angaben mit der Sache vertrauter Personen, dass der Boom an der oberen Preisspitze des Manhattaner Büromarktes beschleunigt voranschreitet.
Bereits am 06.04.2026 hatte aktien.news berichtet, dass New Yorks Büroimmobilienmarkt trotz politischer Unsicherheit und Debatten über Steuererhöhungen im ersten Quartal unter dem neuen Bürgermeister Zohran Mamdani überraschende Stärke zeigt. Daten des Gewerbeimmobilienunternehmens JLL belegten steigende Mieten, sinkende Leerstände und eine robuste Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Manhattan.
Was das für Anleger bedeutet
Für deutsche Privatanleger ist der Deal vor allem ein Signal für die Dynamik im Segment der Premium-Büroimmobilien. Während das Chrysler Building selbst nicht börsennotiert ist, wirkt die Transaktion als Indikator für die Bewertung von Immobilien-Assets in Top-Lagen. Der Kaufpreis von 235 Millionen US-Dollar liegt deutlich unter dem 2008 gezahlten Betrag von 800 Millionen US-Dollar für einen 90-prozentigen Anteil – ein Beleg dafür, wie stark der Zustand und die Auslastung eines Objekts die Bewertung prägen.
Gleichzeitig zeigt die Entwicklung, dass sich Investitionen in Sanierung und Repositionierung historischer Gebäude lohnen können, wenn die Lage stimmt. Die Nähe zum Grand Central Terminal und der neue JPMorgan-Chase-Hauptsitz in der Umgebung stützen die Nachfrage nach hochwertigen Flächen. Die Rekordwerte bei Mietverträgen ab 100 US-Dollar pro Quadratfuß und das stärkste Leasingvolumen seit 2000 unterstreichen, dass die Nachfrage nach Spitzenflächen derzeit nicht abreißt. Anleger sollten jedoch beachten, dass solche Zahlen Momentaufnahmen sind und keine Garantie für die künftige Entwicklung darstellen.
Ausblick
Tishman Speyer plant konkret, die Fassade des Chrysler Building zu restaurieren sowie die gewellte Krone zu polieren und zu erneuern. Das Unternehmen verfolgt nach den Worten von CEO Rob Speyer einen ehrgeizigen Plan für das Gebäude. Wie sich die Mieteinnahmen und die Auslastung nach der Modernisierung entwickeln, ist offen – die aktuelle Grundstücksleasing-Miete wurde nicht offengelegt. Beobachter dürften zudem die weitere Entwicklung des Manhattaner Büromarkts verfolgen, der in diesem Jahr bereits 32,9 Millionen Quadratfuß Leasingvolumen erreicht hat.
Kurz erklärt
- Grundstücksleasing: Ein Modell, bei dem das Gebäude dem Investor gehört, das Grundstück darunter aber einem anderen Eigentümer, der dafür eine laufende Miete erhält.
- Auslastung: Der Anteil der vermieteten Fläche an der gesamten Nutzfläche eines Gebäudes.
- Art Deco: Ein dekorativer Architekturstil des frühen 20. Jahrhunderts mit geometrischen Formen und ornamentalen Details.