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Canary-Wharf-Entwickler plant 300-Meter-Turm in der City of London

George Iacobescu überwacht Pläne für einen 70-stöckigen Wolkenkratzer am Exchequer Court nahe dem Gherkin.

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Canary-Wharf-Entwickler plant 300-Meter-Turm in der City of London

George Iacobescu, der Entwickler hinter Canary Wharf, überwacht die Pläne für einen 70-stöckigen Wolkenkratzer in der City of London. Wird das Projekt genehmigt, entstünde eines der höchsten Bürogebäude der britischen Hauptstadt. Den Plänen zufolge soll das bestehende Gebäude am Exchequer Court in der Nähe des „Gherkin" abgerissen und an seiner Stelle ein 300 Meter hoher Turm errichtet werden. Eigentümer der Baustelle ist der in New York ansässige Versicherer AmTrust Financial Services.

Das neue Gebäude soll eine Million Quadratfuß Bürofläche bieten. Damit reagiert das Projekt auf einen spürbaren Mangel an erstklassigen Büroflächen in London. Entwickler hatten den Bau nach dem Brexit und der Covid-19-Pandemie wegen Bedenken hinsichtlich der Nachfrage gestoppt. Der Immobilienmakler Knight Frank prognostizierte, dass bis 2028 keine erstklassigen Büroflächen mehr in der City of London verfügbar sein würden – und dass sich diese Situation auch 2029 fortsetzen werde.

Öffentliche Konsultation startet diesen Monat

Die Pläne für Exchequer Court werden noch in diesem Monat zur öffentlichen Konsultation gestellt. Eine Einreichung des Bauantrags bei der City of London Corporation unter Berücksichtigung der Rückmeldungen ist voraussichtlich Anfang nächsten Jahres zu erwarten. Falls das Projekt genehmigt wird, hofft AmTrust, dass der Turm bis 2033 fertiggestellt sein kann.

Iacobescu war die treibende Kraft hinter der Transformation von Canary Wharf von einer städtischen Brachfläche zu einem Zentrum für internationale Banken. Der in Rumänien geborene Entwickler trat vor zwei Jahren von seiner Rolle als Vorsitzender der Canary Wharf Group zurück. In seiner Amtszeit führte er den Bezirk durch mehrere Finanzkrisen und half ihm, sich auf Wohn- und Einzelhandelsentwicklungen zu diversifizieren.

Das geplante Gebäude wäre eines der höchsten in London und von vergleichbarer Größe wie One London, ein weiteres bevorstehendes Bürogebäude, das ebenfalls in der Nähe des Gherkin liegt. „Dies ist eine langfristige Verpflichtung gegenüber London", sagte Chaya Cooperberg, Chief People and Communications Officer bei AmTrust. „Wir glauben, dass dieses Projekt dazu beitragen wird, den Bedarf der Stadt an hochwertigen Arbeitsräumen zu decken."

Riskantes Umfeld für Großprojekte

Steigende Zinsen und explodierende Baukosten haben große Bauprojekte für Entwickler zu einem riskanten Unterfangen gemacht. Cooperberg erklärte jedoch, der vorgeschlagene Turm befinde sich „in einem sehr gefragten Standort und schaffe viel Raum in einer der am stärksten überlasteten Gegenden der Stadt". Der Entwicklungsplan der City of London Corporation, City Plan 2040, sieht vor, bis zu diesem Jahr mindestens 1,2 Millionen Quadratmeter zusätzliche Bürofläche bereitzustellen.

Cooperberg sagte, der Designprozess für den Turm befinde sich noch in einem frühen Stadium. AmTrust beabsichtige jedoch, etwa 3.500 Quadratmeter von insgesamt 100.000 Quadratmetern für die öffentliche Nutzung auszuweisen. Der Versicherer plant, einen Innenhof im Erdgeschoss und Gärten auf einer höheren Ebene zu entwickeln.

Entwickler und Denkmalschützer sind regelmäßig um die Sichtachsen in der City aneinandergeraten, wenn Pläne für neue Bürohochhäuser vorgelegt wurden. Das Planning Inspectorate, eine Exekutivbehörde, die für die Überwachung von Bauanträgen zuständig ist, hat kürzlich festgestellt, dass der Ansatz der City of London für zukünftige Gebäude das richtige Gleichgewicht zwischen der Förderung des Wirtschaftswachstums und dem Schutz des kulturellen Erbes der Region gefunden habe.

Für deutsche Anleger und Immobilieninteressierte ist das Projekt ein Signal für die langfristige Zuversicht in den Londoner Büromarkt. Trotz Brexit-Folgen, Pandemie und gestiegener Finanzierungskosten setzen große Eigentümer weiterhin auf erstklassige Lagen. Der Zeitplan bis 2033 zeigt zugleich, wie lang die Vorlaufzeiten solcher Großprojekte sind – von der Konsultation über das Genehmigungsverfahren bis zur Fertigstellung.

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