Brookfield investiert 444 Millionen Dollar in indisches Lagerhausportfolio

Brookfield Asset Management Ltd. hat am Mittwoch bekannt gegeben, dass es sich mit 43 Milliarden indischen Rupien (umgerechnet rund 444 Millionen US-Dollar) verpflichtet, das Portfolio von ESR India zu erwerben und weiterzuentwickeln. Für das kanadische Unternehmen ist es die erste Immobilientransaktion in Indien, die sich auf Lagerhäuser konzentriert. Der Schritt unterstreicht das wachsende Interesse internationaler Investoren an indischen Logistikimmobilien.

Der Erwerb umfasst acht Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 400 Acres. Die Standorte verteilen sich auf die Metropolregionen Mumbai, Pune, Delhi-National Capital Region, Chennai und Kolkata. Damit deckt das Portfolio sowohl die großen Wirtschaftszentren im Westen als auch im Norden, Süden und Osten Indiens ab.

Laut Unternehmensangaben sind etwa 98 Prozent der Flächen an Mieter aus dem Logistik- und Industriesektor vermietet. Das deutet auf eine stabile Auslastung und planbare Mieteinnahmen hin. ESR India wird das Portfolio auch nach Abschluss der Transaktion weiter verwalten, wie Brookfield mitteilte.

Wachsende Nachfrage nach Lagerflächen

Die Transaktion fällt in eine Phase steigender Nachfrage nach Lagerflächen in den großen indischen Städten. Die industrielle Vermietung in den acht führenden Städten des Landes stieg im ersten Halbjahr 2026 um 12 Prozent auf 22 Millionen Quadratfuß. Als Treiber nennt ein im Juli veröffentlichter Bericht des Immobiliendienstleisters Colliers die Nachfrage von E-Commerce-, Automobil- und Drittlogistikunternehmen.

Besonders gefragt sind große Einheiten: Rund 40 Prozent der Mieter suchen nach Flächen, die größer als 200.000 Quadratfuß sind. Für Investoren bedeutet das, dass sich vor allem großflächige, moderne Logistikparks vermarkten lassen. Genau auf dieses Segment zielt das ESR-India-Portfolio mit seinen acht Industrieparks.

Konsolidierung im indischen Logistikimmobilienmarkt

Der Schritt von Brookfield ist Teil einer breiteren Konsolidierung. Im August 2026 erwarb das von Alta Capital unterstützte Unternehmen Logicap Management Pte die Lagerhausaktivitäten von Xander Investment Management für 15 Milliarden Rupien. Darüber berichtete die Zeitung Mint.

Bereits im November 2025 hatte ein Joint Venture zwischen dem Canada Pension Plan Investment Board und IndoSpace sechs Industrie- und Logistikparks für 30 Milliarden Rupien übernommen. Beide Transaktionen zeigen, dass institutionelle Investoren den indischen Markt zunehmend als strategisches Ziel betrachten. Brookfield reiht sich mit seinem Engagement in diese Entwicklung ein.

Der Markt für Industrie- und Logistikimmobilien in Indien hat sich in den vergangenen Jahren deutlich professionalisiert. Internationale Fonds, Pensionskassen und Asset Manager konkurrieren zunehmend um gut angebundene Standorte in den großen Ballungsräumen. Die acht Industrieparks von ESR India liegen in genau solchen Regionen.

Für deutsche Anleger ist die Entwicklung vor allem als Signal zu lesen: Indiens Logistiksektor profitiert vom Ausbau des Onlinehandels, der Automobilproduktion und der wachsenden Bedeutung des Landes als Produktionsstandort. Lagerimmobilien gelten dabei als vergleichsweise defensives Segment, weil langfristige Mietverträge mit Industrie- und Logistikkunden planbare Erträge liefern.

Brookfield setzt mit dem Einstieg auf genau dieses Muster — und sichert sich mit ESR India zugleich einen erfahrenen lokalen Verwalter. Ob weitere Zukäufe folgen, ist nicht bekannt. Klar ist jedoch, dass der Wettbewerb um indische Logistikflächen an Intensität gewinnt.