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Australische Immobilienpreise fallen siebten Monat in Folge

Steigende Zinssorgen und einbrechende Verkaufszahlen setzen den australischen Wohnungsmarkt weiter unter Druck.

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Australische Immobilienpreise fallen siebten Monat in Folge

Die australischen Immobilienpreise sind im Oktober zum siebten Monat in Folge gefallen. Der Rückgang fiel dabei steiler aus als in den vergangenen vier Jahrzehnten. Zusätzlich belastet das erhöhte Risiko eines weiteren bevorstehenden Zinsanstiegs einen einst boomenden Wohnungsmarkt.

Laut Zahlen der Immobilien-Datenfirma Cotality vom Montag fielen die nationalen Immobilienpreise im Oktober um 1,2 Prozent gegenüber dem Vormonat September. Im September hatten sie sich nach einer nach unten revidierten Zahl um 1,3 Prozent reduziert. Damit lagen die Werte 6,7 Prozent unter ihrem Höchststand und waren im Jahresvergleich um 2,8 Prozent gesunken.

Besonders deutlich zeigt sich die Schwäche bei Häusern in den Hauptstadtregionen. Deren Preise fielen innerhalb von nur sieben Monaten um 8,1 Prozent – der schnellste Rückgang seit 40 Jahren. Dies übertraf einen Rückgang von 7 Prozent im gleichen Zeitraum in den Jahren 2022 bis 2023, als die Zentralbank die Zinssätze deutlich anhob, um die Inflation nach der COVID-19-Pandemie zu bekämpfen.

Mittelgroße Hauptstädte führen die Verluste an

Mittelgroße Hauptstadtregionen führten die Verluste im Oktober an. Die Immobilienwerte in Brisbane sanken um 2,0 Prozent, während sie in Perth um 1,7 Prozent zurückgingen. Dadurch wurde ein Teil der Gewinne von rund 50 Prozent zunichte gemacht, die in den vergangenen fünf Jahren erzielt wurden. In Sydney fielen die Preise im Monat um 1,6 Prozent, sodass die Werte 1,5 Prozent unter dem Niveau von vor fünf Jahren lagen.

„Käufer haben viel mehr Auswahlmöglichkeiten, verfügen über mehr Verhandlungsmacht und es besteht nicht dieselbe Dringlichkeit zum Kauf wie vor einem Jahr, als die Immobilienwerte rasch stiegen“, sagte Tim Lawless, Forschungsleiter des Unternehmens. „Trotzdem handelt es sich um einen Käufermarkt, doch Käufer sind spürbar abwesend, was auf niedriges Vertrauen und weiterhin bestehende Hindernisse bei der Kreditwürdigkeit hinweist.“

Auch die Verkaufsaktivität ist deutlich eingebrochen. Die Verkaufszahlen gingen im Vergleich zum Vorjahr um 23 Prozent zurück und lagen 18 Prozent unter dem Fünf-Jahres-Durchschnitt. Der Rückgang war in Sydney am stärksten ausgeprägt, wo die Transaktionsvolumina im Vergleich zum Vorjahr um 30 Prozent gesunken sind.

RBA dürfte die Zinsen erneut anheben

Zusätzlich zu weiteren Schwächungszeichen wird allgemein erwartet, dass die Reserve Bank of Australia (RBA) ihre Zinsen am kommenden Dienstag zum fünften Mal auf 4,85 Prozent anhebt. Das entspräche einem 18-Jahres-Hoch und dient dem Kampf gegen die Inflation. Die Märkte implizieren eine Wahrscheinlichkeit von nahezu 90 Prozent für einen Zinsanstieg.

Aufsichtsbehörden haben den Wohnungsmarkt als Abwärtsrisiko für die Wirtschaft eingestuft. Hinsichtlich möglicher Risiken für die Finanzstabilität durch einen Immobilientiefstand zeigten sie sich jedoch gelassen. Die meisten australischen Hypothekennehmer würden weiterhin über positives Eigenkapital verfügen, selbst wenn die Hauspreise um 20 Prozent einbrechen würden, so die RBA.

Für deutsche Anleger ist der australische Immobilienmarkt vor allem deshalb interessant, weil er als Frühindikator für die Wirkung aggressiver geldpolitischer Straffung gilt. Die Kombination aus siebenmonatigem Preisrückgang, einbrechenden Transaktionsvolumina und einer erwarteten weiteren Zinserhöhung zeigt, wie stark höhere Finanzierungskosten die Nachfrage nach Wohnimmobilien dämpfen können. Die RBA steht dabei vor dem gleichen Zielkonflikt wie viele andere Notenbanken: die Inflation eindämmen, ohne den Immobilienmarkt und die Gesamtwirtschaft übermäßig zu belasten.

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