Spanien: Wohnungsdekrete lösen vorgezogene Neuwahlen am 29. November aus

Die spanische Regierung unter Ministerpräsident Pedro Sánchez hat am Dienstag zwei weitreichende Wohnungsbau-Dekrete verabschiedet. Deren Ablehnung durch das Parlament in der Vorwoche hatte Sánchez dazu bewogen, vorgezogene Neuwahlen für den 29. November auszurufen. Die Maßnahmen umfassen Mietpreisdeckel, ein vorübergehendes Räumungsverbot sowie Beschränkungen für den Erwerb von Wohnimmobilien durch Unternehmen.

Sánchez verteidigte die Maßnahmen auf einer Pressekonferenz als „schlichten gesunden Menschenverstand" und verwies auf breite öffentliche Zustimmung in Meinungsumfragen. „Sie schützen die schwächsten Bevölkerungsgruppen und beginnen in gewisser Weise, Ordnung in einen derzeit zutiefst dysfunktionalen Markt zu bringen, der aufgrund grassierender Spekulation nicht nach der Logik von Angebot und Nachfrage funktioniert", sagte er. Der Sozialist begründete die vorgezogene Wahl damit, dass ihm die mangelnde parlamentarische Unterstützung gezeigt habe, dass er mehr Sitze im Parlament benötige.

Dekrete treten vorläufig in Kraft

Die Ansetzung der Wahl auf den 29. November ermöglichte es Sánchez, die neuen Regeln mithilfe eines kleineren geschäftsführenden Gremiums einzuführen. Die Maßnahmen treten vorübergehend in Kraft, sobald das Dekret im offiziellen Staatsanzeiger veröffentlicht wird. Anschließend müssen sie den geschäftsführenden Abgeordneten, die nach der Parlamentsauflösung im Amt bleiben, zur Genehmigung vorgelegt werden.

Das ständige Gremium besteht aus 69 Mitgliedern. Unter Einbeziehung der Parlamentspräsidentin Francina Armengol von Sánchez' Sozialistischer Partei verfügt es laut dem staatlichen Sender TVE über eine knappe Mehrheit für die Maßnahmen. Ein zweites Dekret, das die automatische Verlängerung von Mietverträgen vorsieht, würde hingegen nur dann in Kraft treten, wenn es von der verkleinerten Legislative genehmigt wird – hier fehlt der Regierung die erforderliche Mehrheit für eine Validierung.

Immobilienbranche warnt vor Investitionsrückgang

Kritik kommt aus der Immobilienwirtschaft. Carolina Roca, Präsidentin des Verbandes der Immobilienentwickler von Madrid, warnte, die interventionistischen Maßnahmen würden lediglich dazu führen, die für eine Ausweitung des Angebots erforderlichen Investitionen zu vertreiben. „Die mit beiden Dekreten verbundene Rechtsunsicherheit wird zu einer deutlichen Verlangsamung der bisher gesicherten begrenzten Investitionen in den Bau von bezahlbarem Wohnraum führen", sagte sie.

Der politische Hintergrund der Krise ist auch gesellschaftlich aufgeladen. Die versuchte Zwangsräumung einer 87-jährigen Frau in Madrid löste landesweite Proteste aus, darunter auch Aufrufe zu einem Generalstreik vor der Wahl. Sánchez erklärte, seine Regierung werde diesen Streik respektieren. Die Wohnungskrise ist damit nicht nur ein wirtschaftspolitisches, sondern auch ein soziales Thema, das den spanischen Wahlkampf maßgeblich prägen dürfte.

Für deutsche Beobachter ist die Situation in Spanien ein Spiegel ähnlicher Debatten hierzulande: Auch in Deutschland streiten Politik und Immobilienwirtschaft über die Wirksamkeit von Mietpreisbremsen und staatlichen Eingriffen in den Wohnungsmarkt. Spanien geht nun einen besonders direkten Weg – mit ungewissem Ausgang an der Wahlurne.