Renovierungskosten in Großbritannien: 44 Prozent teurer seit 2019

Wer in Großbritannien sein Haus modernisieren will, zahlt heute drastisch mehr als noch vor wenigen Jahren. Laut dem RedBook Index – einer Branchendatenbank auf Basis von mehr als 2.800 Projekten – sind Renovierungs-, Modernisierungs- und Baukosten zwischen 2019 und 2025 um 44 Prozent gestiegen. Konkret kletterten die Projektkosten von 455 Pfund pro Quadratfuß im Jahr 2019 auf 654 Pfund bis 2025. Für viele Hauseigentümer ist das ein schmerzhafter Schock.

„Viele Kunden haben keine Ahnung, wie extrem der Anstieg der Baukosten gewesen ist", sagt Tom Adams, Chief Executive der RedBook Agency. „Viele Menschen führen ein solches bedeutendes Projekt nur etwa alle zehn Jahre durch, und seit der Pandemie sind sie überwältigt davon, wie viel teurer es im Vergleich zum letzten Mal ist." Das Beispiel von Tristan Carlyle (36) illustriert die Lage exemplarisch: Er kaufte 2021 ein sanierungsbedürftiges Anwesen in Oxfordshire aus den 1960er-Jahren – mit Asbest in den Decken, veralteter Elektrik, einem ölgefeuerten Kessel und zugigen Fenstern. Der Plan, die Arbeiten schrittweise zu finanzieren, ist seither durch die Kostenexplosion erheblich erschwert worden.

Die Details

Die Ursachen für den massiven Kostenanstieg sind vielschichtig. Auf der Materialseite erreichte der jährliche Anstieg der Baumaterialkosten im Sommer 2022 einen Höchstwert von 26 Prozent. Seither hat sich das Wachstum zwar verlangsamt, bleibt aber mit 6 Prozent im Jahr bis Juli deutlich über der allgemeinen Kerninflationsrate des Verbraucherpreisindex (CPI) von 2,6 Prozent im Juni. Energiepreise – zunächst durch den Krieg in der Ukraine, zuletzt durch den Krieg im Golf befeuert – schlagen direkt auf die Produktionskosten für Ziegel, Zement und Stahl durch. „Wenn man an Ziegel, Zement und Stahl denkt und daran, wie diese Dinge hergestellt und transportiert werden, handelt es sich um große, schmelzofenbasierte Produktion mit viel Energie – und dann Lastwagen und Schiffe zum Transport. Daher führt ein steigender Energiepreis sehr direkt zu steigenden Kosten für Baumaterialien", erklärt David Crosthwaite, leitender Ökonom beim Building Cost Information Service (BCIS).

Auf der Arbeitsseite ist die Lage nicht weniger angespannt. Brexit und veränderte Migrationsmuster haben dazu geführt, dass schätzungsweise 200.000 EU-Arbeiter seit 2019 die Branche verlassen haben. Besonders betroffen sind Fachbereiche wie Maschinen- und Elektrotechnik sowie Tischlerei. Hinzu kommt eine alternde Belegschaft: Das Durchschnittsalter im Baugewerbe liegt bei 42 Jahren, 24 Prozent der Beschäftigten sind älter als 55 Jahre. Das Office for National Statistics (ONS) verzeichnete, dass die Löhne im Bausektor im Jahr bis Januar 2025 um 6,2 Prozent stiegen – die zweitschnellste Rate in der gesamten britischen Wirtschaft. In Greater London liegt der Durchschnittslohn bereits bei 22 Pfund pro Stunde, für qualifizierte Fachkräfte noch höher.

Paula Higgins, Gründerin und Chief Executive der HomeOwners Alliance, bringt die Lohnentwicklung auf den Punkt: „Wir haben so lange niedrige Sätze gezahlt, weil all diese brillanten osteuropäischen Bauarbeiter sehr günstig lebten und ihre Familien zu Hause unterstützten. Aber jetzt müssen diejenigen, die hier mit ihren Familien und einer Hypothek leben, mehr berechnen."

Die Folgen für das Konsumverhalten sind spürbar. Laut Aviva planen zwar 7 Millionen britische Haushalte Renovierungen bis Ende nächsten Jahres, doch die Ambitionen schrumpfen. „Die Leute machen weiterhin Arbeiten, aber sie sind weniger ehrgeizig. Es scheint weniger darum zu gehen, eine Küche zu bekommen, die wie ein sizilianischer Bauernhof aussieht, und viel mehr darum, zusätzlichen Raum zu schaffen", sagt Higgins. Chris Williamson, Präsident des Royal Institute of British Architects (RIBA), bestätigt: Der Fokus liege nun auf „ihre Häuser zu einem schöneren Arbeitsplatz zu machen oder zusätzlichen Raum hinzuzufügen".

Hintergrund: Was bisher geschah

Die aktuelle Lage ist keine neue Entwicklung, sondern der Höhepunkt eines längeren Trends. Bereits am 8. April 2026 berichtete aktien.news, dass der S&P Global Einkaufsmanagerindex (PMI) für das britische Baugewerbe im März einen historischen Sprung bei der Kosteninflation verzeichnete: Der Teilindex für Einkaufspreise stieg von 59,5 im Februar auf 70,5 – der stärkste Anstieg seit Beginn der Datenerhebung im Jahr 1997 und zugleich der höchste Stand seit November 2022.

Am 16. August 2026 meldete aktien.news zudem, dass die acht größten börsennotierten Wohnungsbauunternehmen Großbritanniens im Jahr 2026 einen bereinigten operativen Gesamtgewinn von 2,3 Milliarden Pfund ausweisen werden – nach 2,6 Milliarden Pfund im Vorjahr, ein Rückgang von rund 12 Prozent. Material-, Arbeits- und Grundstückskosten sind laut RBC Capital Markets in den vergangenen fünf Jahren stärker gestiegen als die Hauspreise selbst. Am 8. August 2026 berichtete aktien.news außerdem, dass der britische Wohnungsbausektor trotz einer leichten Erholung in London weiterhin unter hohen Zinsen, steigenden Baukosten und zurückhaltenden Käufern leidet.

Was das für Anleger bedeutet

Für deutsche Privatanleger, die britische Immobilien- oder Bauwerte im Blick haben, zeichnet das Bild eine strukturell belastete Branche. Im Zeitraum von 12 Monaten bis Juni 2026 gab es im britischen Bausektor 3.800 Insolvenzen – mehr als in jedem anderen Wirtschaftssektor. Unter kleineren Bauunternehmen, die sich meist auf Hausverbesserungen konzentrieren, gaben 20 Prozent an, dass ihre Geschäftsfähigkeit bedroht sei; 51 Prozent prognostizierten niedrigere Gewinne als erwartet für 2026, laut einer Umfrage der Federation of Master Builders (FMB). „Wir sehen einen Anstieg der Anzahl von Liquidationen und einen Anstieg der Anzahl von Firmen, die finanzielle Schwierigkeiten melden", bestätigt Brian Berry, Chief Executive der FMB.

Gleichzeitig dämpft der Immobilienmarkt die Nachfrage nach umfangreichen Renovierungen. Die Hauspreise in London fielen im Jahr bis Juni um mehr als 2 Prozent, landesweit gab es einen Rückgang um 0,4 Prozent. Bei Immobilien im Wert von mehr als 5 Millionen Pfund verzeichnete der Datenanalyst LonRes im ersten Quartal 2026 sogar einen jahresbezogenen Rückgang der Verkaufsvolumina um 27,8 Prozent. Da Großprojekte oft im Anschluss an Immobilientransaktionen angestoßen werden, hat dieser Rückgang einen Kaskadeneffekt auf die gesamte Renovierungsbranche.

Ausblick

Die Branche fordert politische Unterstützung. Konkret im Gespräch ist eine Senkung der Mehrwertsteuer auf 5 Prozent für Renovierungsarbeiten, die Wohnraum hinzufügen – ein Modell, das auf der Isle of Man bereits gilt. Die übergeordnete Forderung der Industrie lautet jedoch: wirtschaftliche Stabilität. „Lasst die Bauarbeiter bauen und haltet einfach eine stabile Wirtschaft aufrecht, denn es war in den letzten Jahren eine Achterbahnfahrt", sagt Berry von der FMB.

Experten raten Hauseigentümern, geplante Projekte nicht aufzuschieben. „Wenn man denkt, etwas erledigen zu lassen, gibt es keinen besseren Zeitpunkt als den jetzigen", sagt Adams von RedBook. „Preise gehen sehr selten zurück." Crosthwaite ergänzt: „Denken Sie nicht, dass Verzögerung Ihnen Geld sparen wird; die Inflation wird weitergehen. Sie sind besser dran, jetzt einfach zu bauen." Wer Kosten senken will, kann auf Gebrauchtmaterialien setzen: Die Verbraucherzeitschrift Which? berichtete, dass Hauseigentümer durch den Kauf von Ex-Display- oder Gebrauchtküchen die Kosten um bis zu 85 Prozent senken können.

Kurz erklärt

• RedBook Index: Branchenweite Datenbank zu Heimrenovierungskosten, die auf einer großen Anzahl realer Bauprojekte basiert.
• Building Cost Information Service (BCIS): Britischer Fachdienst, der Kostendaten für die Baubranche erhebt und auswertet.
• Federation of Master Builders (FMB): Britischer Berufsverband, der vor allem kleinere und mittelständische Bauunternehmen vertritt.