Massy bei Paris: Junge Erstkäufer entdecken die Vorstadt

Die Pariser Vorstadt Massy erlebt einen bemerkenswerten Wandel. Einst als heruntergekommenes Arbeiterviertel verschrien, lockt die Gemeinde südlich von Paris heute mit neuen Wohnprojekten, Kulturangeboten und einer besseren Verkehrsanbindung zunehmend junge Erstkäufer an, die aus dem teuren Pariser Zentrum verdrängt werden.

Im Oktober eröffnet die Fabrique de l'Art, ein 30.000 Quadratmeter großer Ableger des Centre Georges Pompidou, in Massy – ein klares Symbol für den Aufschwung der Vorstadt. Der von Philippe Chiambaretta Architecte entworfene Raum aus bio-basiertem, kohlenstoffarmem Holz wird Werke von Künstlern wie Jean Dubuffet und Henri Matisse zeigen und gilt als Krönung der Entwicklung Massys.

Vom Arbeiterviertel zum Hipster-Hotspot

Die Geschichte Massys ist geprägt von einem schwierigen Wandel. Der ehemalige landwirtschaftliche Hub wurde in den 1950er Jahren im Rahmen der Grands Ensembles-Projekte entwickelt, um die schnell wachsende Arbeiterbevölkerung in Paris unterzubringen. Mit rund 9.000 bezahlbaren Wohneinheiten profitierte die Stadt von Subventionen, um eine ville nouvelle zu werden. Doch die hohen, kostengünstig gebauten Wohnblocks bescherten Massy in den 1980er und 1990er Jahren einen schlechten Ruf – zumindest bei der schicken Pariser Bevölkerung.

In jüngerer Zeit hat sich das Blatt jedoch gewendet. Eine Reihe von Investitionen, neue Wohnprojekte und die Aufwertung der Viertel haben dem Gebiet einen enormen Schub gegeben. Besonders wichtig ist die Ligne 18, eine neue U-Bahn-Linie, die Massy mit den nahegelegenen Vororten und dem Flughafen verbindet. Sie soll noch in diesem Jahr eröffnet werden und ist Teil des Grand Paris Express, Europas größtem Stadtentwicklungsprojekt.

Preisvorteil gegenüber Paris

Der entscheidende Faktor für den Zuzug junger Familien ist der Preis. Während der französische Immobilienmarkt aufgrund gestiegener Hypothekenzinsen – von historischen Tiefstständen von etwa einem Prozent Ende 2021 auf Höchststände von 4,2 Prozent Anfang 2024, die sich nun bei rund drei Prozent stabilisiert haben – eine Flaute erlebt, werden Käufer in günstigere Gebiete wie Massy gezogen.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt in Massy bei 4.170 Euro, ein Anstieg von 3,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Zum Vergleich: Im zentralen Paris kostet der Quadratmeter durchschnittlich 9.787 Euro. „Erstkäufer in Paris haben es schwer“, sagt Roman Rainfray, Marktanalyst bei der Immobilienplattform PAP. „In Massy ist es einfacher.“

Lebendige Beispiele: Zuzügler berichten

Melisa Ramovic, 29, arbeitet in der IT und zog vor anderthalb Jahren mit ihrem Freund nach Massy. „Ich mag die Stimmung, die Grünflächen und die Infrastruktur“, sagt sie. Im Juli kaufte das Paar eine 61 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung mit zwei Stellplätzen und einer Terrasse für 288.000 Euro. Ihre tägliche Pendelzeit in das 9. Arrondissement von Paris beträgt eine Stunde.

Auch Amine Bouabdallah, 33, der in der Gastronomie in Saint-Michel, Paris, arbeitet, kaufte im Juni eine Zweizimmerwohnung in Massy. Zuvor hatte er in Boulogne-Billancourt im Westen von Paris zur Miete gewohnt. „Wir fanden einige Wohnungen für 550.000 Euro, aber diese benötigten viel Renovierungsarbeit“, sagt er. In Massy zahlte er weniger als die Hälfte. „Wir erwarten ein Baby, und wir haben Gutes über die Schulen gehört“, fügt er hinzu.

Neue Quartiere und Lebensqualität

Der Markt in Massy wird von Neubauten dominiert. Buzzende Neuentwicklungen sind unter anderem Les Iris, ein sechsstöckiges Backsteingebäude mit Blick auf den Vilgénis-Park. Insgesamt werden derzeit rund 1.210 neue Wohnungen gebaut oder befinden sich in der Planungsphase. Das Projekt Tuilerie wird 20 Hektar Parkplätze und ein Einkaufszentrum in Grünflächen, Shopping und Wohnraum verwandeln.

Neben den neuen Wohnungen lockt Massy mit viel Grün: Der Parc Georges Brassens erstreckt sich über 25 Hektar und grenzt an den Blanchette-See. Der Parc de Vilgénis, 2018 eingeweiht, umfasst 18 Hektar Wald, Feuchtgebiete und Wiesen. Hinzu kommen 57 lokale Sportvereine, vier Gymnasien und ein unabhängiges Kino.

Unternehmen entdecken den Standort

Auch Unternehmen sehen den Reiz Massys. Dort befinden sich der Hauptsitz des Einzelhandelsriesen Carrefour, die Büros von Crédit Agricole Personal Finance & Mobility, die französische Niederlassung von Ericsson sowie der Elektronik- und Verteidigungszweig von Safran. Alstom eröffnete hier 2010 seine energieeffizienten Büros.

Nicht für alle die erste Wahl

Trotz aller Fortschritte spricht Massy nicht alle Käufer an. Anastasiia But, Präsidentin von Astra Immobilier, die Häuser in den nahegelegenen Orten Sceaux und Antony verkauft, sagt, Massy liege hinter ihnen zurück – wegen des Mangels an traditionellen Ziegelsteinhäusern und weil Sceaux ein hübsches Fußgängerzentrum mit High-End-Shops habe. „Diejenigen mit höheren Mitteln – insbesondere Familien – versuchen stattdessen, Häuser in Antony oder Sceaux zu finden“, sagt sie.

Dennoch: Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Massy sind in einem Jahrzehnt um 10,9 Prozent gestiegen. In Antony betrug der Anstieg im gleichen Zeitraum 8,8 Prozent. Makler Christophe Meyer von Fnaim Massy-Verrières bestätigt: „Das sind Kunden, die wir vor 20 Jahren nicht bekommen hätten.“ Und Marktanalyst Rainfray resümiert: „Die Sterne stehen gut für Massy.“