Blue Owl übernimmt Healthcare-REIT Sila Realty Trust für 2,4 Milliarden Dollar

Blue Owl Capital greift im Gesundheitsimmobilien-Sektor zu: Die Real-Assets-Sparte des New Yorker Vermögensverwalters hat sich auf die vollständige Übernahme von Sila Realty Trust geeinigt. Die reine Bartransaktion hat ein Volumen von rund 2,4 Milliarden US-Dollar, wie beide Unternehmen am Montag, dem 20. April, bekanntgaben.

Blue Owl zahlt 30,38 US-Dollar je Aktie für alle ausstehenden Anteile des in Tampa, Florida, ansässigen Real Estate Investment Trust (REIT). Das entspricht einem Aufschlag von 19 Prozent gegenüber dem Schlusskurs von Sila in Höhe von 25,53 US-Dollar vom 17. April – dem letzten Handelstag vor der Ankündigung. Die Märkte reagierten prompt: Sila-Aktien stiegen im vorbörslichen Handel um rund 19 Prozent.

Sila Realty Trust: Gesundheitsimmobilien in 65 US-Märkten

Sila Realty Trust ist auf Immobilien im Gesundheitswesen spezialisiert und besitzt 137 Objekte sowie drei unbebaute Grundstücke in insgesamt 65 Märkten in den Vereinigten Staaten. Das Unternehmen hat seinen Hauptsitz in Tampa, Florida. Mit der Übernahme stärkt Blue Owl gezielt sein Portfolio im Bereich der Gesundheitsimmobilien – einem Segment, das angesichts des demografischen Wandels in den USA als strukturell wachstumsstark gilt.

Die Real-Assets-Sparte von Blue Owl macht etwa ein Viertel des gesamten verwalteten Vermögens des Unternehmens aus, das sich auf rund 307 Milliarden US-Dollar beläuft. Neben Gesundheitsimmobilien investiert Blue Owl in diesem Bereich auch in Industrieanlagen, Rechenzentren sowie in durch Immobilien besicherte Kredite. Der Geschäftsbereich wuchs im vergangenen Jahr um 17 Milliarden US-Dollar – deutlich schneller als die beiden anderen Segmente des Unternehmens. Begünstigt wurde dieses Wachstum unter anderem durch eine 2024 geschlossene Vereinbarung zum Kauf des Rechenzentrums-Entwicklers IPI.

Blue Owl unter Druck: Aktie seit Jahresbeginn mehr als 30 Prozent im Minus

Trotz der Wachstumsdynamik im Real-Assets-Bereich steht die Blue-Owl-Aktie unter erheblichem Druck. Seit Jahresbeginn hat das Papier mehr als 30 Prozent an Wert verloren und notiert damit unter dem Ausgabepreis des Börsengangs aus dem Jahr 2021. Im vorbörslichen Handel am Tag der Übernahmeankündigung fiel die Aktie um rund 1 Prozent – im Einklang mit dem allgemeinen Abwärtstrend im Sektor der Vermögensverwaltung.

Blue Owl entstand durch den Zusammenschluss der Private-Credit-Firma Owl Rock mit der Sparte Dyal Capital Partners von Neuberger Berman. Große alternative Vermögensverwalter gerieten zuletzt unter Druck, weil Investoren befürchteten, dass Softwareunternehmen, in die sie investiert hatten oder denen sie Kredite gewährt hatten, durch Künstliche Intelligenz verdrängt werden könnten. Hinzu kamen Sorgen über allgemeine Wachstumsaussichten und Kreditvergabestandards nach einigen prominenten Insolvenzen.

Einen besonders starken Kursrückgang verzeichnete Blue Owl, nachdem ein Vorschlag im vergangenen Jahr, ein nicht börsennotiertes Private-Credit-Vehikel mit einer börsennotierten Version zu verschmelzen, die Aussicht auf Verluste für vermögende Privatpersonen aufgeworfen hatte. Die Übernahme von Sila Realty Trust könnte nun ein Signal sein, dass Blue Owl trotz des schwierigen Marktumfelds weiter auf Expansionskurs bleibt – insbesondere im defensiv positionierten Bereich der Gesundheitsimmobilien.