Richter ordnet Neustart der Zweitwohnsitzsteuer in New York an

Ein Richter auf Staten Island hat am Dienstag die Beamten der Stadt New York angewiesen, neuen Eigentümern, bei denen festgestellt wurde, dass sie eine neue „Pied-à-Terre"-Steuer zahlen müssen, neue Bescheide per Post zuzustellen. Damit wird im Grunde ein Neustart der Einführung einer Aufschlagsteuer für teure Zweitwohnungen eingeleitet. Das Urteil stellte sich auf die Seite einer Gruppe von Hauseigentümern, die gegen die Stadt geklagt hatten.

Das Urteil fiel eine Woche vor der Frist vom 6. Oktober, innerhalb deren die Eigentümer, denen mitgeteilt worden war, dass sie die Steuer schulden, nachweisen mussten, dass sie nicht von dieser signaturhaften Initiative der Verwaltung von Bürgermeister Zohran Mamdani betroffen sind. Das Rathaus reagierte zunächst nicht auf eine Anfrage zur Stellungnahme.

In seinem Urteil erklärte Wayne Ozzi, ein Richter des State Supreme Court im Richmond County, dass die Schritte, die das Finanzamt der Stadt New York unternommen hatte, um mit der Erhebung der Steuer zu beginnen, „Verwirrung und Bestürzung" ausgelöst hätten. Dies scheine aus dem Drängen resultiert zu sein, Haushaltslücken zu schließen, und lege die Last unfairerweise auf die Schultern der Hauseigentümer, den Nachweis zu erbringen, dass es sich bei ihren Immobilien um ihre Hauptwohnsitze handelt.

Richter kritisiert Vorgehen des Finanzamts

Ozzi führte beispielsweise die Veröffentlichung dessen an, was das Finanzamt als eine ergänzende Liste von mehr als 900.000 Grundstücken bezeichnete, die möglicherweise der neuen Steuer unterliegen könnten. Die Stadt hatte zudem Briefe an 17.000 Hauseigentümer gesendet, in denen ihnen mitgeteilt wurde, dass sie die Steuer schulden. „Hier liegt kein Verbrechen vor, aber Hauseigentümer werden erheblich geschädigt und unnötig bestraft", schrieb Ozzi.

Der Richter ordnete an, dass das Finanzamt die ergänzende Liste von seiner Website entfernen, die 17.000 postalischen Zustellungen stornieren und die jüngsten verfügbaren Steuer- und anderen Informationen nutzen soll, um festzustellen, wer die Steuer schuldet, sowie neue, individualisierte Bescheide zur Versendung auszuarbeiten.

Die neue Steuer wird voraussichtlich jährlich 500 Millionen Dollar für die größte Stadt Amerikas generieren. Für deutsche Anleger und Immobilieneigentümer mit Engagements in New York ist die Entwicklung relevant, da sie zeigt, wie umstritten fiskalische Maßnahmen auf angespannten Wohnungsmärkten sind.

Politische und rechtliche Gegenwehr

Im vergangenen Monat nannte Präsident Donald Trump die Steuer ein „gefährliches politisches Experiment" und sagte, er suche nach rechtlichen Optionen, um die Bundesregierung dazu zu befähigen, sie rückgängig zu machen. Am Montag klagten der ehemalige US-Handelsminister Wilbur Ross und der Casino-Mogul Steve Wynn, die Immobilien in New York City besitzen, vor einem Gericht auf Long Island gegen die Stadt wegen der Pied-à-Terre-Steuer. Sie argumentierten, dass die Steuer auf Zweitwohnungen Nicht-Einwohner verfassungswidrig diskriminiere.

Die Auseinandersetzung dürfte sich damit weiter zuspitzen. Während die Stadt auf die erwarteten Einnahmen zur Schließung von Haushaltslücken setzt, formiert sich Widerstand aus mehreren Richtungen – von betroffenen Eigentümern über prominente Investoren bis hin zur Bundesebene. Der richterliche Beschluss bedeutet zunächst eine Verzögerung, nicht aber das endgültige Aus für die Steuer. Wie es weitergeht, hängt von den neu auszustellenden Bescheiden und den anhängigen Klagen ab.