Highland-Spring-Milliardär Al Tajir: Immobilienimperium unter Druck
Kreditausfälle und Gläubigerklagen setzen das hochverschuldete Immobilienimperium der Familie des Mineralwasser-Milliardärs Mahdi Al Tajir unter Druck.
Das stark verschuldete Immobilienimperium der Familie von Mahdi Al Tajir gerät zunehmend in Bedrängnis. Der Milliardär und Eigentümer der Mineralwassermarke Highland Spring sieht sich mit Zahlungsverpflichtungen und Vollstreckungsmaßnahmen von Gläubigern konfrontiert, wie die Financial Times berichtet. Die Familie versucht derzeit, Teile eines Immobilienportfolios zu veräußern, das luxuriöse Entwicklungsprojekte in London ebenso umfasst wie weitläufige Anwesen in der ländlichen Region Perthshire.
Der in Bahrain geborene Al Tajir, heute 94 Jahre alt, galt jahrelang als reichster Mann Schottlands. Seinen Reichtum häufte er in Dubai an, wo er zu den vertrautesten Beratern von Scheich Rashid bin Saeed al-Maktoum zählte, dem damaligen Herrscher des Emirats. Dieser hatte Dubai in den 1960er und 1970er Jahren durch die Kanalisierung von Öleinnahmen in die kommerzielle Infrastruktur zu einem diversifizierten Handelszentrum entwickelt. Von einem weiteren hohen Berater als Dubais „Kardinal Richelieu" bezeichnet, schwand Al Tajirs Einfluss Anfang der 1980er Jahre, als die Söhne von Scheich Rashid – darunter der heutige Herrscher Scheich Mohammed bin Rashid al-Maktoum – ihre Autorität konsolidierten.
Vom Prestigeobjekt zum Schuldenfall
In den 1970er Jahren kaufte Al Tajir eine Reihe britischer Prestigeobjekte und Landsitze, darunter ein stattliches Haus in Kent, das in einer frühen James-Bond-Parodie namens „Casino Royale" auftauchte. Zudem sammelte er historische englische Silberwaren, darunter 1993 einen Rekordkauf eines Kronleuchters, der für König Georg II. entworfen wurde. 1979 gründete er Highland Spring im schottischen Dorf Blackford, nachdem er das nahegelegene Keir House erworben hatte – den Stammsitz von David Stirling, dem Gründer des Special Air Service (SAS). Die Marke entwickelte sich zur größten für abgefülltes Wasser im Vereinigten Königreich, deren Wasser aus den umliegenden Ochil Hills stammt.
Immobiliengesellschaften der Familie Tajir haben in den vergangenen Jahren sowohl bei Golfbanken als auch bei US-Institutional-Investoren wie Apollo Global Management stark Kredite aufgenommen. Der 94-Jährige hat im vergangenen Monat ein mehr als 620 Acres großes Golfresort in der Nähe von Gleneagles zum Verkauf angeboten. Der gWest-Kurs wurde 2009 fertiggestellt, öffnete jedoch nie für die Öffentlichkeit; ein angrenzendes Hotel- sowie Wohnprojekt wurden nicht abgeschlossen.
Die National Bank of Kuwait (NBK), die laut ihren Jahresabschlüssen 2024 einen Kredit in Höhe von 12,75 Millionen Pfund gegen das Golfkursgelände in Perthshire gewährte, reichte im August vor dem High Court in London eine Klage wegen Vertragsbruchs gegen drei Mitglieder der Tajir-Familie ein. Die vollständigen Details des Rechtsstreits sind noch nicht verfügbar. In den im Dezember 2025 eingereichten Abschlüssen des Unternehmens hinter gWest wurde festgestellt, dass der NBK-Kredit im Vormonat fällig wurde, ohne zurückgezahlt zu werden. Das Unternehmen führe „Verlängerungsgespräche mit dem Kreditgeber", hieß es. NBK reagierte nicht auf eine Anfrage nach einer Stellungnahme.
Belgravia, St James und die „Billionaires' Row"
Laut mit dem Prozess vertrauten Personen begann die Familie Tajir vor einigen Jahren mit einer umfassenden Neustrukturierung. Eine dieser Personen betonte, dies sei für die Familie „Business as usual" und fügte hinzu, ihre Kreditgeber seien von den Schulden nicht beunruhigt. Im Juni beschlagnahmte jedoch einer der Kreditgeber der Familie ein Mews-Haus, das sie im wohlhabenden Belgravia in London besaß, wie aus einer offiziellen Mitteilung hervorgeht, die der FT vorlag. Laut dem Land Registry hielt die Schweizer Bank UBS eine Hypothekenbelastung auf dem Grundstück. UBS lehnte eine Kommentierung ab.
Der emiratische Tycoon versucht seit mehr als einem Jahr, ein sechsstöckiges Stadthaus im wohlhabenden Viertel St James in London zu verkaufen, so mit der Angelegenheit vertraute Personen, nachdem er das Objekt 2023 mit einem hochverzinslichen Brückenkredit belehnt hatte. Laut diesen Personen betreut die Immobilienagentur Aldersley London den Verkauf und verlangt 125 Millionen Pfund. Potenzielle Käufer aus dem Golfraum hätten Interesse bekundet, sagte eine der Personen. Aldersley lehnte eine Stellungnahme ab.
Auch hochkarätige Immobilienentwicklungen in London, die der Familie gehören, waren mit schweren Schuldenproblemen konfrontiert. Die Gesellschaften, die das Park Tower Hotel in Knightsbridge und das Arlington House in St James besitzen – beide von Al Tajir in den 1970er Jahren gekauft und für umfassende Renovierungen vorgesehen –, haben im vergangenen Jahr separate Kredite, die gegen sie aufgenommen wurden, nicht bedient, laut ihren neuesten Abschlüssen. CBRE Loan Services, die Kredite im Auftrag anderer Immobilienkreditgeber verwaltet, reichte ebenfalls diesen Monat eine Klage vor dem High Court in London gegen Amer und Khalid Al Tajir ein – zwei der Söhne des ehemaligen Botschafters. CBRE hält eine Hypothekenbelastung im Namen eines anderen Kreditgebers über eine hochkarätige Immobilienentwicklung, die den Söhnen von Al Tajir gehört, an der The Bishops Avenue im Norden Londons, die aufgrund ihrer wohlhabenden Bewohner allgemein als „Billionaires' Row" bekannt ist.
Die Familie kaufte 2018 ein Grundstück in der Straße in Hampstead für 18 Millionen Pfund und baut derzeit 36 Luxusapartments mit dem Immobilienentwickler Valouran. Das hinter dem Projekt stehende Unternehmen hatte Ende letzten Jahres mehr als 100 Millionen Pfund Schulden, laut seinen Abschlüssen. Die Entwicklung sei „wieder auf Kurs", so eine der mit dem Restrukturierungsprozess vertrauten Personen. Valouran und CBRE lehnten eine Kommentierung ab.
Apollo, King Street und Emirates NBD
Eine Person, die der Familie nahesteht, sagte, Al Tajir sei ein „genialer Geschäftsmann, ein Visionär" gewesen, und seine „erstaunliche" Palette an Vermögenswerten sei schlecht gemanagt worden. „Dies ist ein klassischer Fall, in dem die nächste Generation nicht weiß, wie sie das Geschäft weiterentwickeln soll." Die Familie, die über Dritte kontaktiert wurde, lehnte eine Stellungnahme ab. Das in Dubai ansässige Tyburn Capital, das Family Office der Familie Tajir, reagierte nicht auf eine Anfrage nach einer Stellungnahme.
Das Unternehmen, über das die Familie das Park Tower Hotel besitzt, nahm im Oktober letzten Jahres 347,5 Millionen US-Dollar von der US-Private-Capital-Firma Apollo Global Management, dem New Yorker Hedgefonds King Street Capital und der Londoner Immobilienkreditfirma Cohort Capital auf. Dieses Unternehmen hat eine Reihe seiner Verschuldungskovenants verletzt und ging in diesem Jahr in Verzug, laut seinen neuesten Jahresabschlüssen. Finanzberichte, die im vergangenen Monat veröffentlicht wurden, stellen fest, dass die Kreditgeber „nach wie vor unterstützend bleiben und konstruktiv interagieren", warnten jedoch, dass sie das „Recht auf Rückzahlungsforderung" halten. Apollo hält die sicherere Senior-Tranche der Schuld, die nicht in Verzug ist, so eine mit der Angelegenheit vertraute Person. King Street und Cohort halten die risikoreichere Mezzanine-Tranche. Apollo und King Street lehnten eine Kommentierung ab.
King Street und Cohort stimmten zudem zu, im vergangenen Jahr einen Mezzanine-Kredit in Höhe von bis zu 171 Millionen Pfund gegen das Arlington House bereitzustellen, zusammen mit einem Senior-Kredit in Höhe von 147 Millionen Pfund vom Dubai-Kreditgeber Emirates NBD. Beide Tranchen der Schulden haben Covenants verletzt und gingen im vergangenen Jahr in Verzug, laut dem Unternehmen, das die Abschlüsse des Immobilienclusters führt. Emirates NBD lehnte eine Stellungnahme ab. Eine Website, die die Umplanungspläne für das Arlington House darstellt, das neben dem Green Park und in der Nähe des Ritz Hotels liegt, beschreibt es als „nicht mehr zweckdienlich" und benötige „sensible Verbesserungen, um modernen Erwartungen gerecht zu werden".
Die Schulden gegen das Arlington House und das Park Tower tragen „persönliche Garantien" von den Direktoren der Gesellschaften, die sie besitzen – Amer und Khalid Al Tajir –, was es den Kreditgebern ermöglicht, ihr weiteres Vermögen zu verfolgen, um potenzielle Verluste wiederherzustellen. Cohort Capital, ein auf Mayfair ansässiger Spezialist für Brückenkredite, hat in den letzten Jahren auch gegen eine breitere Palette von Immobilien der Familie geliehen. Diese Kredite umfassen Hypotheken gegen das Keir House, Mereworth Castle in Kent, ein Pub in West Sussex und 18 Carlton House Terrace – das Stadthaus in St James, das die Familie derzeit zum Verkauf anbieten möchte.
Brückenkredite weisen normalerweise zweistellige jährliche Zinssätze auf und dienen typischerweise als Notlösung, bis ein Verkauf stattfindet oder langfristige Finanzierung gesichert ist. Bal Sohal, Mitbegründer von Cohort, sagte 2023, sein Kredit gegen das Carlton-House-Terrace-Objekt beweise die „Fähigkeit des Unternehmens, komplexe Kreditgeschäfte für die ikonischsten Wohnimmobilien des Landes abzuschließen". Das Unternehmen, das das Pub in West Sussex besitzt, gegen das Cohort im Januar lieh, war im vergangenen Jahr Gegenstand einer Zwangsliquidationsklage von HM Revenue & Customs. Diese Gerichtsverfahren ermöglichen es Gläubigern, ein Unternehmen über ausstehende Rechnungen in die Insolvenz zu drängen, und werden von der britischen Steuerbehörde als Vollstreckungsmechanismus zur Eintreibung unbezahlter Steuern genutzt. HMRC lehnte eine Stellungnahme ab und berief sich auf das „Gesetz zur Vertraulichkeit der Steuerzahler".
Für deutsche Anleger illustriert der Fall, wie stark verschuldete Immobilienportfolios in einem Umfeld gestiegener Zinsen unter Druck geraten können – insbesondere wenn Brückenfinanzierungen mit zweistelligen Zinssätzen auslaufen und Verkäufe ins Stocken geraten. Die Kombination aus persönlichen Garantien, Covenant-Verletzungen und mehreren parallel laufenden Gerichtsverfahren zeigt, wie schnell ein einst prestigeträchtiges Imperium in eine Restrukturierungsspirale geraten kann.