US-Demokraten fordern härteres Verbot für Immobilien-Investoren
17 Senatoren um Elizabeth Warren wollen Private-Equity-Gesellschaften aus dem Wohnimmobilienmarkt verdrängen.
Mindestens 17 demokratische Senatoren haben einen Gesetzentwurf eingebracht, der deutlich über Präsident Trumps Pläne zur Regulierung großer Immobilieninvestoren hinausgeht. Angeführt von der einflussreichen Senatorin Elizabeth Warren aus Massachusetts, zielt der Entwurf darauf ab, Private-Equity-Gesellschaften steuerliche Bundesvergünstigungen zu entziehen, wenn diese in Einfamilienhäuser investieren.
Die eingesparten Steuergelder sollen direkt in Programme zur Ausweitung des Wohnungsangebots fließen. Damit verfolgen die Demokraten einen doppelten Ansatz: Marktbereinigung durch Steuerentzug und gleichzeitige Förderung neuer Wohnbauprojekte.
Kernpunkte des demokratischen Gesetzentwurfs
- Abschaffung steuerlicher Bundesanreize für Private-Equity-Investitionen in Einfamilienhäuser
- Nutzung der Steuereinsparungen zur Finanzierung von Wohnungsbauprogrammen
- Verbot für Unternehmen, mehr als 30% eines bestimmten Marktes aufzukaufen
- Keine Ausnahmeregelungen für Investoren, die Mietobjekte bauen oder renovieren
Der Entwurf unterscheidet sich in einem entscheidenden Punkt vom Trump-Plan: Er enthält keinerlei Ausnahmen für Investoren, die Mietobjekte bauen oder umfassend renovieren. Das Weiße Haus hatte solche Ausnahmeregelungen in seinem vergangene Woche konkretisierten Vorschlag explizit vorgesehen.
Schärfer, aber ohne Bußgelder
Allerdings bleibt der demokratische Entwurf in einem Bereich hinter dem Weißen Haus zurück: Er sieht keine finanziellen Sanktionen vor, wie sie im Trump-Plan enthalten sind. Für deutsche Anleger und institutionelle Investoren mit US-Immobilienengagements ist diese Debatte relevant, da beide Entwürfe den Markt für großvolumige Wohnimmobilien-Investments in den USA grundlegend verändern könnten.
Der Hintergrund: In den USA haben Private-Equity-Gesellschaften und Hedgefonds in den vergangenen Jahren massiv Einfamilienhäuser aufgekauft, was Kritiker für den starken Anstieg der Immobilienpreise und Mieten mitverantwortlich machen. Beide politischen Lager reagieren damit auf wachsenden Druck der Bevölkerung, die sich Wohneigentum kaum noch leisten kann.