Massive Verluste zwingen Vistry zu grundlegender Neuausrichtung
Der britische Hausbauer meldet einen bereinigten Halbjahresverlust von 83,3 Millionen Pfund und senkt seine Jahresprognose deutlich.
Der britische Hausbauer Vistry Group (LSE:VTY) hat für das erste Halbjahr einen bereinigten Verlust vor Steuern von 83,3 Millionen Pfund gemeldet. Im Vorjahreszeitraum hatte das Unternehmen noch einen Gewinn von 80,6 Millionen Pfund ausgewiesen. Damit hat sich das Ergebnis innerhalb eines Jahres um mehr als 160 Millionen Pfund verschlechtert. Der neue Vorstandschef Adam Daniels reagiert nun mit drastischen Maßnahmen auf die anhaltenden konjunkturellen Gegenwinde der Branche.
Noch deutlicher fällt der ausgewiesene Verlust aus, wenn außergewöhnliche Positionen einbezogen werden. Dazu zählen eine Abschreibung des Goodwill in Höhe von 475 Millionen Pfund sowie eine weitere Rückstellung für Gebäudesicherheit von 73,2 Millionen Pfund. Der ausgewiesene Verlust belief sich damit auf 661,3 Millionen Pfund, verglichen mit einem Gewinn von 40,9 Millionen Pfund im Vorjahr. Das Unternehmen senkte zudem seine Jahresgewinnschätzung: Für 2026 erwartet Vistry nun einen bereinigten Gewinn vor Steuern von rund 165 Millionen Pfund, nach zuvor prognostizierten 200 Millionen Pfund.
Operative Kennzahlen unter Druck
Auch das operative Geschäft zeigt die Belastungen. Die Gesamtzahl der fertiggestellten Wohnungen erreichte im Sechsmonatszeitraum bis zum 30. Juni 6.304 Einheiten, ein Rückgang um 8 Prozent im Jahresvergleich. Die Nettoverschuldung stieg auf 468,8 Millionen Pfund, gegenüber 293,1 Millionen Pfund im gleichen Zeitraum des Jahres 2025. Diese Entwicklung unterstreicht den finanziellen Druck, unter dem der Konzern steht.
Für zusätzliche Unsicherheit sorgt die Führungsspitze. Der Nachfolger von Tim Lawlor als Finanzvorstand, der im Juli zurückgetreten ist, steht noch nicht fest. Das Unternehmen erklärte lediglich, die Ernennung werde „bald“ bekannt gegeben. Bei den Anlegern schürt diese offene Personalie Zweifel an der Stabilität der Unternehmensführung.
Neue Strategie: kleiner, fokussierter, disziplinierter
Der neue Chief Executive Adam Daniels zielt darauf ab, Vistry neu auszurichten und als kleineren, spezialisierteren Bauherren mit gemischtem Wohnungsbestand (mixed tenure) zu positionieren. Das Unternehmen soll sich durch mehr Fokus, Disziplin und Kontrolle auszeichnen. Vistry passt seine Größe an und vereinfacht seine Strukturen, um die Verschuldung zu reduzieren und nachhaltige Renditen zu erzielen.
Im Rahmen dieser Strategie strebt das Unternehmen jährliche Einsparungen bei den Gemeinkosten in Höhe von 50 Millionen Pfund an. Erreicht werden sollen diese durch die Reduzierung der Regionen und Volumina sowie durch weitere Kostensenkungen infolge eines Einstellungsstopps. Ziel ist es, die Nettoverschuldung im Geschäftsjahr 2027 (FY27) auf rund 500 Millionen Pfund und im darauffolgenden Jahr unter 400 Millionen Pfund zu senken.
Schwieriges Marktumfeld und Kursverluste
Was den aktuellen Markt betrifft, so erklärte Vistry, dass sich die Bedingungen am offenen Markt „im Sommer herausfordernder entwickelt haben“. Der Hausbauer sieht sich mit makroökonomischen Gegenwinden konfrontiert, die von der Energiekrise dieses Jahres ausgehen. Diese führen zu Kostenunterstützungen, schwächerer Kaufkraft und geringerem Verbrauchervertrauen inmitten eines Zinsumfelds, in dem die Zinsen länger hoch bleiben.
Die Aktie hatte bereits in jüngster Zeit schmerzhafte Kurseinbußen hinnehmen müssen und verlor year-to-date nahezu 60 Prozent, bevor am Morgen ein weiterer scharfer Kursrutsch folgte. Dies unterstreicht die Herausforderungen für die Unternehmensführung und die Notwendigkeit einer drastischen Wende. Für deutsche Anleger, die in britische Bauwerte investiert sind, ist dies ein deutliches Signal für die Risiken des Sektors.
Im August gab es einige positive Signale, als Homes England Vistry als einen von 33 strategischen Partnern für sein 39 Milliarden Pfund schweres, zehnjähriges Programm für soziale und bezahlbare Wohnräume (SAHP) bestätigte. Dies konnte die jüngsten enttäuschenden Ergebnisse jedoch kaum ausgleichen. Vorherige Gewinnwarnungen haben dem Unternehmen geschadet, und die anhaltende Unsicherheit im Vorfeld des Budgets im nächsten Monat stellt eine weitere Belastung dar. Analysten bleiben vorsichtig; Peel Hunt hat sein Kursziel für die Aktie am Morgen gesenkt.